Акт приема передачи квартиры росреестр образец

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема передачи квартиры росреестр образец

После того как покупатель и продавец квартиры оформили договор купли-продажи, рекомендуется составить акт приема-передачи жилья. Именно эта бумага определит факт того, что теперь владельцем квартиры стало лицо, купившее ее.

Благодаря документу передачи заканчивается срок действия договора продажи и все обязательства сторон считаются выполненными, в этот же момент передается ключ.

Такие бумаги о передаче недвижимости регулируются определенной статьей Гражданского Кодекса Российской федерации, а именно статьей 556.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры необходим для подтверждения передачи имущества лицу, купившему недвижимость. При его отсутствии договор купли-продажи считается недействительным и может быть оспорен в суде и расторгнут.

Несмотря на основной контракт, без дополнительного документа квартира будет считаться принадлежащей продавцу. Новый владелец жилья не сможет провести регистрацию прав на собственность, не предоставив копии документов, включая акт приема-передачи.

После подписания сторонами новый собственник получает права и обязанности по содержанию квартиры, а с продавца снимаются все полномочия и ответственность.

Также этот документ спасает от нарушений и рисков.

К примеру, после подписания основного договора, покупатель в течение месяца портит внутреннюю отделку квартиры и заявляет, что она была продана ему уже в таком виде, а значит виноват продавец.

Если стороны имеют акт приема-передачи, в нем прописывается вид жилья и его состояние в момент передачи прав и ключей. Стороны смогут защитить себя при помощи него при появлении каких-либо нарушений.

Оформление

Рекомендуется в передаточный акт вписать информацию о передаче ключей от дверей квартиры и почтового ящика, информацию о коммунальных платежах, об их оплате и отсутствии задолженностей.

Также рекомендуется внести пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу.

Соглашение о передаче квартиры должно быть обязательно в письменной форме, написано в произвольном порядке, от руки или напечатано на компьютере.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи:

  • Акт является дополнительным соглашением к основному контракту, поэтому должен быть в нескольких экземплярах и прикреплен к договору купли-продажи;
  • При подписании документа, покупатель принимает ключи и все другие атрибуты владения жильем, а продавец получает денежную сумму, указанную в основном договоре;
  • Регистрация акта в Росреестре обязательна, поэтому он делается в трех экземплярах, один остается у сотрудников Росреестра в архиве;
  • При покупке квартиры в ипотеку, составляется и оформляется четвертый экземпляр акта, который стороны передают и оставляют в банковской организации, занимающейся ипотекой этих лиц;
  • Не обязательно, но рекомендуется заверить документ приема-передачи в нотариальной конторе.

Подписание акта происходит только после того, как соответствующий специалист, вместе со старым владельцем квартиры и покупателем, проведут оценку качества ремонта, отделки и т. д.

Документы

Для правильного написания, регистрации в Росреестре и заверения нотариусом любого договора, необходим пакет документов. Также и с актом приема-передачи квартиры.

Список документов, необходимый для составления передаточного акта:

  • Паспорта или другие удостоверения личности продавца и покупателя, а также их копии;
  • Бумаги, устанавливающие права владельца на жилье;
  • Основной договор купли-продажи, желательно сделать несколько экземпляров и снять с него пару копий, чтобы если понадобится где-то предоставить документ, можно было отдать одну копию или экземпляр;
  • Если был выдан аванс, то соглашение аванса тоже необходимо предоставить для заключения акта;
  • Если квартира была взята в ипотеку, то нужно будет обратиться в банк за выпиской и экземпляром или копией кредитного договора с финансовым учреждением;
  • Все документы на недвижимость, включая кадастровые, технические, выписки из домовой книги и т. д.;
  • Письменные соглашения о продаже квартиры от всех, кто имеет на нее долю. Сбором этих соглашений должен заниматься продавец.

Количество и список документов, а также содержание, оформление и составление акта приема-передачи квартиры регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ и отдельными постановлениями правительства.

документа

Органы, в которых стороны регистрируют договор купли-продажи не предъявляют требований к форме акта, но есть определенные условия для его содержания. Если при регистрации документа сотрудники видят какие-либо нарушения, то продавцу и покупателю предоставляется определенный срок на исправление.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи обязательно должен содержать:

  • Название документа, место и дату его составления и подписания;
  • Паспортные данные или регистрационные данные (если это юридическое лицо) сторон сделки, для того чтобы можно было идентифицировать личность;
  • Важнейший аспект — подробное описание объекта недвижимости, включая оценку его внешнего вида, имущество, наполняющее его, адрес, метраж, этаж, количество комнат с санузлом, кухней и т. д.;
  • Основания, по которым жилье переходит от одного владельца к другому. В данном случае — это продажа;
  • Указание отсутствия претензий;
  • Если стороны согласны, то описание того, что было передано при подписании (ключи, коммунальные счета и т. д.);
  • Подписи с расшифровками.

Все присутствующие в контракте числа должны быть оформлены в виде цифр, но прописаны также буквами, для избежания подделки документов.

Образец акта приема-передачи можно скачать по ссылке.

Процедура регистрации документа

После оформления всех документов, составления основного договора и написания акта приема-передачи квартиры стороны обращаются в Росреестр, где должны будут свои документы зарегистрировать. Без регистрации сделка будет считаться недействительной и ничтожной, отчего могут возникнуть проблемы, а в дальнейшем расторжение договора и суд.

Порядок регистрации акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи зависит от того, как отражен факт передачи квартиры в основном договоре купли-продажи.

Если в основном документе указано, что момент передачи имущества происходит при подписании соглашения о передаче, то эта бумага необходима для регистрации в Росреестре.

Если же информация об акте приема-передачи отсутствует в основном договоре, то он не нужен для регистрации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/akty/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi-2.html

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019

Акт приема передачи квартиры росреестр образец

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как составить акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры росреестр образец

Подписание передаточного акта дисциплинирует продавца и покупателя. Этот документ имеет значение для каждой из сторон. Покупателю он позволит получить квартиру в надлежащем виде, а продавцу – избавиться от риска ее повреждения. Но чтобы акт приема-передачи из «лишней бумажки» превратился в неопровержимый документ, его необходимо грамотно составить.

Составление и подписание передаточного акта завершает сделку купли-продажи недвижимого объекта. Его оформление означает, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга. В документе указывается фактическое состояние жилплощади в момент ее передачи новому владельцу.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры. 

Акт приема-передачи квартиры является обязательным условием перехода права собственности от продавца к покупателю, если иное не оговорено договором между ними.

Данное правило зафиксировано в Гражданском кодексе (статья 556).

Если под разными предлогами одна из сторон уклоняется от подписания акта, это приравнивается к неисполнению ею своих обязательств со всеми вытекающими последствиями – вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Передаточный акт – не простая формальность. Он может казаться таковым только до тех пор, пока в деловых отношениях продавца и покупателя не возникнут проблемы.

Например, приобретатель жилья заявит, что оно не соответствует качеству, на которое он рассчитывал, подписывая договор. Без передаточного акта это будет серьезным основанием для расторжения сделки в судебной инстанции.

Наличие данного документа подтвердит, что при принятии имущества претензий у покупателя не возникало.

Таблица 1. Значение передаточного акта

Для продавцаДля покупателя
После оформления и подписания документа все риски, связанные с повреждениями или утратой отчужденной квартиры, переходят к ее покупателю. В случае пожара, затопления и иных неблагоприятных событий в новом жилище он уже не сможет отказаться от сделкиЕсли договор купли-продажи содержит условие об обязательном подписании сторонами передаточного акта, то без него он не сможет зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на жилплощадь
Продавец перестает нести ответственность перед третьими лицами. Если в передаваемой квартире прорвет трубу, из-за чего будут затоплены соседи, то разбираться с ними станет новый собственникВселение в новую квартиру обойдется без неприятных сюрпризов (срезанная батарея, снятый унитаз, чугунная ванна вместо джакузи, содранные обои – вместо евроремонта).
Обязанность по оплате коммунальных счетов после подписания документа также переходит к покупателюАкт – один из документов, необходимых для получения налогового вычета (в соответствии со ст.220 НК)
В случае попытки покупателя оспорить сделку акт будет доказательством, что проданная ему квартира была передана в хорошем состоянии и полностью соответствовала характеристикам, указанным в договореДо подписания передаточного документа он не сможет пользоваться приобретенной квартирой, так как ключи продавец обычно отдает после оформления акта.

Внимание! Отсутствие передаточного акта может стать основанием для обращения покупателя в судебную инстанцию. Он может оспорить заключенный с продавцом договор и заявить требование о его расторжении в связи с тем, что квартира была ему передана в ненадлежащем виде.

Особенности заполнения и подписания

Только правильное заполнение акта приема-передачи квартиры придаст ему юридическую силу. Документ должен состоять из нескольких разделов:

  • наименование (заглавие) акта;
  • дата его подписания (слева), место составления (справа);
  • сведения о составителях документа – их ФИО, адрес проживания и паспортные данные;
  • суть (предмет) оформляемой бумаги;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • характеристики отчуждаемой квартиры;
  • подтверждение отсутствия претензий друг к другу;
  • подписи покупателя и продавца.

Вышеуказанный перечень пунктов – шаблон, который стороны вправе разнообразить. Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет.

В то же время акт приема-передачи квартиры – это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний. Если покупатель обнаружил серьезные технические или другие недостатки, ему следует перечислить их в документе. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке.

Перед подписанием передаточного акта покупатель или дольщик совершают визуальный осмотр помещения. Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Внимание! Если позже выяснится, что переданная квартира имеет серьезные скрытые недостатки, зная о которых, покупатель не стал бы ее приобретать, это станет поводом для их устранения или расторжения договора купли-продажи.

Рис. 2. Форма передаточного акта на квартиру. Источник: Бланкер.ру

Иногда составители акта подробно расписывают, в каком техническом состоянии передается недвижимый объект. Указывается:

  • вид ремонта (капитальный или косметический);
  • наличие коммуникаций – водоснабжения, электропроводки, отопления, телефонной линии;
  • состояние сантехники, полов, окон, потолков.

В других случаях стороны ограничиваются краткой фразой о том, что техническое состояние квартиры полностью соответствует условиям договора.

Если подписывается акт, в котором перечисляются все изъяны квартиры, и продавец обязуется их устранить, то передачи права собственности не происходит. Стороны дополняют документ условием, что она откладывается до устранения выявленных недостатков. Также указывается срок, в течение которого это следует сделать.

О правилах составления акта приема-передачи квартиры и его содержании рассказывает видеоинструкция:

Должен ли регистрироваться документ в Росреестре

Передаточный акт регистрации не подлежит, но от его наличия или отсутствия часто зависит, будет ли зарегистрирован чиновниками договор купли-продажи.

Распространена ситуация, когда стороны не оформляют передаточный документ, считая, что заключенного договора достаточно. Это справедливо, если в соглашении между покупателем и продавцом имеется пункт, что день его подписания и является моментом передачи прав новому собственнику квартиры. Тогда все риски и расходы на ее содержание тот начинает нести с указанной даты.

Покупателю следует внимательно отнестись к подписанию подобного договора. Это нужно сделать, убедившись, что квартира находится в хорошем состоянии, освобождена от прав третьих лиц и долгов по коммунальным платежам, иначе предъявить претензии к продавцу впоследствии будет сложно.

Но если такого пункта нет, значит, в договоре прописаны только условия сделки. То, что они исполнены, такой документ не подтверждает. Если к нему не приложат передаточную бумагу, то он не пройдет регистрацию в Росреестре.

Также стороны вправе указать в договоре, что акт приема-передачи жилого помещения составляется после официального одобрения сделки государственными органами. В данном случае у сотрудников Росреестра нет причин для отказа в регистрации перехода права собственности к новому хозяину жилья.

Основные ошибки при составлении документа

Ошибкой является подписание покупателем передаточного акта без претензий в надежде на порядочность и добросовестность продавца, устно пообещавшего все исправить. Пункт о том, что «стороны не имеют взаимных претензий», существенно осложнит его попытки добиться справедливости, если продавец откажется что-либо делать.

Покупатель совершает ошибку и том случае, когда отказывается подписать акт, ссылаясь на невыполнение продавцом своих обязательств. Например, купив квартиру в новостройке, он видит множество недоделок.

Уклоняться от подписания передаточной бумаги в ожидании их исправления – не выход. Пройдет 2 месяца, и акт приема-передачи, подписанный только застройщиком, автоматически станет документом, подтверждающим, что договор купли-продажи полностью исполнен обеими сторонами.

После этого заставить компанию устранить недочеты уже не удастся.

Если у приобретателя жилья есть претензии к его качеству или иные замечания, он должен перечислить их в акте. Надо описать, в каком состоянии оно находится. Тогда у продавца появится обязанность привести квартиру в надлежащий вид.

Неподписание передаточного акта застройщиком или продавцом может повлечь штрафные санкции.

Иногда при осуществлении дарения стороны считают, что и в этом случае передаточный документ необходим. Они правы лишь отчасти. Акт не считается обязательной бумагой при дарении, так как в отношении передаваемого имущества оно является безусловной сделкой.

Квартира, которой одаряется гражданин, может находиться в любом состоянии. Он не вправе требовать от дарителя, чтобы тот передал ему недвижимость определенного размера, месторасположения и технического состояния.

Если дар его не устраивает, одаряемый вправе от него отказаться, поэтому с данной точки зрения акт приема-передачи квартиры не имеет смысла.

Однако его подписание установит момент, начиная с которого все расходы и ответственность по отчужденной недвижимости ложатся на одаряемого. Также этот документ косвенно подтверждает, что человек принял дар.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры – по договору купли-продажи, образец, 2019, простой, между физическими лицами

Акт приема передачи квартиры росреестр образец

Важную роль при купле-продаже жилого помещения играет акт приема передачи квартиры.

Граждане уделяют много внимания составлению договора и проверке документов продавца, забывая оговорить процесс передачи недвижимости.

Данный документ должен быть обязательно составлен в процессе сделки купли-продажи. Без него не будет верно оформлен физический переход имущества к новому владельцу.

Оформление сделки

Приобретение квартиры разбивается на несколько этапов.

  • Сначала человек ищет наиболее подходящий вариант, оговаривает условия сделки и заключает договор.
  • После этого перечисляется аванс, продавец подаёт заявление в Росреестр и право собственности переходит к покупателю.
  • Далее следует окончательный расчёт по договору и подписание акта приёма-передачи.

Конкретный порядок устанавливается по соглашению сторон.

Перечень документов

При оформлении сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический паспорт;
  • 3 экземпляра договора с приложениями;
  • ипотечный договор, если в сделке участвует банк;
  • выписка с лицевого счёта.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Этот документ составляется сторонами самостоятельно.

Образец утверждается при подписании договора в качестве приложения к соглашению.

Для чего необходим

  • Акт подтверждает, что имущество передано покупателю в том состоянии, которое было оговорено в договоре. При этом происходит передача ключей, необходимой документации. Подписи под документом подтверждают, что стороны исполнили свои обязательства.
  • Также продавец лишается права посещать жилое помещение. Например, до подписания акта он мог утверждать, что в квартире находятся его вещи.

После того, как жильё было передано, имущество в комнатах считается собственностью владельца.

Законодательство

Статья 556 ГК РФ указывает, что передача недвижимости фиксируется отдельным документом.

Это может быть акт или иная бумага, например, расписка.

Чтобы у граждан не возникло проблем и разногласий при оформлении, в договоре следует установить примерную форму акта, оговорить порядок и сроки его подписания.

Как правильно составить

  • Граждане могут скачать акт из интернета и доработать его текст. Сделать это можно самостоятельно, прочитав типовые рекомендации.
  • Также можно обратиться к юристу, который составит типовой пакет документов для продажи квартиры.

Требования к тексту

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • дата составления, наименование;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его реквизитов;
  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации);
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • покупатель принял квартиру;
  • жильё пригодно для проживания;
  • продавец передал ключи, документы, иные оговоренные ранее предметы;
  • за квартирой не числятся долги за ЖКУ или иное обслуживание;
  • количество экземпляров документа (обычно 2);
  • подписи сторон, фамилии и инициалы.

образец документа

Также граждане могут по своему усмотрению добавить иную информацию в текст.

Процедура подписания

  • Стороны по договору (или их представители) в назначенный день встречаются в квартире. Покупатель ещё раз инспектирует помещение, проверяет его состояние. Продавец приносит комплекты ключей, технический паспорт на недвижимость и другие документы.
  • Если претензий нет, то стороны подписывают акт. В некоторых случаях описывается техническое состояние, если оно вызывает вопросы. Например, в момент визита нет электроэнергии, но продавец говорит, что неисправностей проводки в квартире нет.
  • Также в некоторых случаях стороны договариваются, что одновременно покупатель рассчитывается за квартиру. Тогда передаются деньги под расписку.

После этого сделка считается завершённой.

Стороны выполнили все обязательства по договору и могут больше не встречаться.

Регистрация

Акт приёма-передачи обычно подписывается после проведения процедуры государственной регистрации.

Сотрудников Росреестра не интересует фактический момент перехода недвижимости во владение нового собственника. Они фиксируют только юридическую сторону дела.

Отражение и устранение недостатков

В документе фиксируется каждый факт расхождения фактического состояния квартиры с тем, что оговаривали участники сделки при заключении договора.

Обнаруженные недостатки квартиры прописываются в самом акте или в отдельном документе.

  • Это актуально при аренде помещения и получении квартиры от застройщика.
  • При покупке вторичного жилья будущий собственник не рассчитывает получить отделку в идеальном состоянии, так как помещение использовалось ранее.
  • Когда акт подписывает дольщик, он соглашается принять объект недвижимости в актуальном состоянии.

Если были записаны замечания, то продавец должен их устранить в согласованный сторонами срок.

При отказе возможно судебное разбирательство.

Особенности при оформлении

Документ составляется во многих случаях, связанных с передачей жилья в пользования. И в каждом есть свои особенности.

От застройщика

При покупке уже готовой квартиры строительные организации работают по алгоритму.

  • Гражданин подписывает договор, перечисляет деньги и получает квартиру.
  • Покупателю следует внимательно ознакомиться с описанием предмета контракта. Должны быть указаны требования к отделке жилого помещения. Сегодня в новостройке может не быть даже бетонных перегородок, а только несущие стены.

Акт лучше подписывать в присутствии независимого специалиста.

Многие люди не обратят внимания на мелкие огрехи, которые выливаются в большие расходы при последующем ремонте. Например, плохая отделка оконных откосов, неровная штукатурка стен и т.д.

Все указанные недостатки лучше вписать в акт.

Всё это поможет снизить цену или потребовать устранения недостатков силами строительной компании.

При покупке на вторичном рынке

Даже если квартира продаётся без мебели, покупателю стоит обследовать помещение. Так в квартире должны быть:

  • ванна;
  • умывальник;
  • унитаз;
  • оконные рамы;
  • входная дверь;
  • водопроводные смесители.

Некоторые продавцы стараются унести любые вещи из жилого помещения, чтобы максимально увеличить прибыль от продажи.

Продавцу стоит озаботиться отражением всех недостатков квартиры в передаточном акте.

Это стоит сделать, чтобы в будущем новый собственник не смог предъявить требование о снижении стоимости на основании того, что он не знал о некоторых дефектах.

При передаче в аренду

Заключение контракта на временное пользование квартирой на возмездной основе практически всегда связано с передачей обстановки: мебели, бытовой техники.

Собственник при составлении акта описывает, какое имущество и в каком состоянии остаётся в жилом помещении.

При истечении срока договора или его расторжении также подписывается акт приёма-передачи.

Владелец квартиры контролирует, не было ли умышленно повреждено или уничтожено движимое имущество.

По договору долевого участия (ДДУ)

Долевое строительство завершается передачей объекта недвижимости гражданину.

При этом человек получает ключи от входной двери и пакет необходимых документов.

Перед подписанием акта целесообразно пригласить специалистов по обмеру.

Типовые квартиры должны быть одинаковой площади, однако в реальности размеры расходятся на 1-2 м². Указанная мера поможет вернуть часть выплаченных денег.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Узнайте здесь.

Стоит помнить, что площадь квартиры может отличаться от проектной в большую сторону.

Тогда покупателю придётся доплатить застройщику.

В каждом договоре оговорен крайний срок передачи квартиры дольщику.

Застройщик выполняет свои обязательства, когда подписывается акт приёма-передачи.

Если указанный срок нарушен, то у гражданина появляется основание для взыскания неустойки.

Отказ от подписания акта следует мотивировать в письменном виде и направлять застройщику. Тогда компания не обвинит гражданина в необоснованном отказе от принятия имущества.

Дарения

По договору дарения обязанности имеет только одна сторона – даритель.

Имущество передаётся безвозмездно другому человеку. Однако, одаряемый может принять объект или отказаться от него.

Если соглашение оформляется в письменном виде, то и согласие гражданина должно быть в форме документа.

При дарении стоит предусмотреть разумный срок принятия имущества.

Если он истёк, то гражданин фактически отказался от принятия объекта недвижимости.

Ответственность

  • После подписания акта новый собственник обязан следить за сохранностью помещения, платить за ЖКУ и т.д.
  • Бывший собственник должен будет за свой счёт или своими силами устранить недостатки, указанные в документе. Или же вернуть часть стоимости жилья.
  • Если недостатки были обнаружены уже после передачи недвижимости, то покупателю потребуется доказать, что причиной их возникновения были действия продавца.
  • При покупке квартиры на вторичном рынке не стоит рассчитывать на компенсацию за скрытые дефекты. Покупателю для этого потребуется доказать, что продавец знал о недостатке имущества и сознательно скрыл его.

Обычно проблемы обнаруживаются при ремонте.

Это износ коммуникаций, проблемы с проводкой, протекающие швы и т.д. Предыдущий владелец сам мог не знать о дефектах жилья, так как они возникли в процессе эксплуатации.

Последствия

Отсутствие акта может повлечь некоторые неприятные последствия.

Например, в случае затопления квартиры покупатель может утверждать, что фактическая передача объекта ещё не состоялась. И ответственность должен нести продавец.

Гражданам стоит помнить, что переход права собственности законодательство связывает только с государственной регистрацией.

Даже при подписанном акте владелец останется прежним, пока не будут поданы необходимые документы в Росреестр.

Если граждане забыли, что необходим акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, и продавец тянет с освобождением помещения, то всегда можно обратиться в суд.

Покупатель может подать иск о понуждении бывшего владельца к исполнению обязательств по договору.

Суд вынесет решение, в котором будет назван конкретный срок выезда гражданина из квартиры.

Вопросы и ответы

Граждане часто спрашивают у специалистов, в какой форме следует вписывать замечания в акт приёма-передачи. И какие сведения считаются важными, а какие – нет.

В 2019 году люди часто сами занимаются составлением официальных документов.

Описывать техническое состояние помещения можно простыми словами, но подробно, чтобы это было понятно постороннему человеку.

Покупателю стоит описать все факты, которые кажутся ему важными:

  • состояние оконных рам;
  • отсутствие розеток или выключателей;
  • плесень;
  • протекающий кран.

Если в дальнейшем недостатки будут легко устранены, то акт просто не будет использоваться. В ином случае документ пригодиться при судебном споре.

Срок освобождения помещения после сделки

В соглашении о купле-продаже всегда предусматривается условие о временном периоде, в течение которого продавец обязан предоставить квартиру в полное распоряжение покупателя.

Если заключён договор простой между физическими лицами, то освобождение помещения происходит прямо после подписания акта.

Бывший собственник до этого момента должен забрать имущество, уладить все нерешённые проблемы и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Когда акт оформлен, собственник может приступать к реализации правомочий владения и пользования. Люди меняют замки на входных дверях, начинают ремонт.

Можно ли взять кредит под залог квартиры? Узнайте тут.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру? Читайте далее.

Иной порядок может быть согласован отдельно – в договоре или в самом акте.

Оформить акт приёма-передачи не составит труда для человека, владеющего компьютером. Этот простой документ избавит стороны сделки от множества проблем, упростить процесс разрешения споров.

: «Как правильно проводить приемку квартиры в новостройке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема передачи квартиры росреестр образец

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Юридический журнал