Авторский надзор в договоре на проектирование

Авторский надзор

Авторский надзор в договоре на проектирование

Авторский надзор – это часть строительного контроля, проводимого лицом, осуществившим разработку проекта в целях контроля за соблюдением в процессе строительства требований проектной, рабочей и нормативной документации. Выполнять такую функцию может и другая организация, имеющая допуск СРО по проектированию.

Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта для контроля рабочих процессов в соответствии с проектной документацией, а также для решений вопросов или уточнений деталей по проекту, возникающих в процессе работ.

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно так, как он был выполнен, изменен или дополнен проектной организацией.

Осуществление авторского надзора позволяет своевременно избежать ошибок в процессе реализации запланированных работ а также не допустить случаев отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП во время возведения объекта.

Архитектурное бюро «Московский архитектор» готово взять под полный авторский контроль ваш объект строительства или реконструкции. Все, наиболее важные этапы работ, будут проводиться под пристальным вниманием наших специалистов – архитекторов, конструкторов, инженеров, имеющих большой практический опыт.

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от сложности проекта, и объема предполагаемых работ (в том числе от количества выезда специалистов на объект).

Основные задачи авторского надзора

Главной задачей Авторского надзора на строительной площадке является обеспечение соответствия архитектурных, планировочных, технологических и инженерно-технических решений объекта капитального строительства решениям и показателям, предусмотренных проектной документацией.

Кроме этого в задачи Авторского надзора входит:

  • Своевременное решение всех технических вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства;
  • Решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства. А именно: – изменение (пересмотр) исходных данных, а также технических условий на проектирование;- выявление в ходе строительства ошибок и недоработок в рабочей документации; – появление новых работ, не учтённых в рабочей документации, потребность в выполнении которых могла быть выявлена только в процессе строительства (замена грунтов оснований, материалов, конструкций, изделий, арматурной стали и каркасов и т.п.);
  • Участие, в порядке выборочного контроля, в проверке качества и соблюдения технологии выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства;
  • Участие в подписании актов освидетельствования скрытых работ, контроль за выполнением которых не может быть проведён после выполнения других работ; *Перечень основных видов скрытых работ, в освидетельствовании которых принимает участие проектировщик, определяется договором на осуществление авторского надзора;
  • Ведение журнала авторского надзора за строительством;
  • Осуществление контроля за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесённых в журнал авторского надзора за строительством.
  • Проверка соответствия применяемых при строительстве материалов и оборудования требованиям проекта (материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков);
  • Консультация заказчика по всем вопросам, связанным с проектной документацией.

Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор

  • Создание геодезической разбивочной основы для строительства;
  • Уплотнение грунтов трамбовками и устройство грунтовых подушек;
  • Устройство железобетонных монолитных конструкций (опалубочные работы, арматурные работы);
  • Установка ригелей, балок, ферм, плит перекрытий и покрытий;
  • Некоторые другие строительные и монтажные работы, предусмотренные в Договоре на Авторский надзор.

Как осуществляется авторский надзор

Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, т.е. проводится визуально или по документам.

На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно.

В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем.

Контроль за строительством зданий и сооружений в рамках Авторского надзора осуществляется, как правило, на протяжении всего периода строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Источник: https://mos-archi.ru/moscow/rekonstruktsiya/avtorskij-nadzor

Постановление 938 Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве

Авторский надзор в договоре на проектирование

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АВТОРСКОМ НАДЗОРЕ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

В г. МОСКВЕ

Внесено Москомархитектурой МНИИТЭПУтверждено Правительством Москвы постановление от 30.12.1997 г. № 938Срок введения в действие с 30.12. 1997 г.

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. Разработаны МНИИТЭП и ГП “ЦЕНТРИНВЕСТпроект” Госстроя России при участии организаций Москомархитектуры, Управления развития Генплана, Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы, ОАО “Москапстрой” и АО ХК “Главмосстрой”.

Авторский коллектив: к.т.н. Максименко В.А., Воробьев Г.А., Смирнова Э.А., Гриневский А.А. – МНИИТЭП; к.т.н. Пулико В.И., Юдович Б.В., Рейнзер Ю.Б. – ГП “ЦЕНТРИНВЕСТпроект”; к.т.н. Никонов Н.Н.

– Управление развития Генплана; Зобнин А.П., Ревкевич Л.П. – Управление перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры; Александровский В.С. – АО “Моспроект”; Калашников Г.Н.

– Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора.

2. Внесены Москомархитектурой и МНИИТЭП.

3. Подготовлены к утверждению и изданию Управлением подготовки проектирования и нормативов Москомархитектуры.

4. Утверждены и введены в действие Постановлением Правительства Москвы от 30.12.97 г. № 938.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Авторский надзор – совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта или его раздела, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

Генеральный подрядчик – первое юридическое лицо в осуществлении объекта строительства.

Генеральный проектировщик – первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.

Заказчик (инвестор) – юридическое лицо, распоряжающееся денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитального строительства, обеспечивающее совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввод в действие объектов строительства.

Применяемый проект – проект, разработанный для массового строительства (типовой проект); индивидуальный проект, используемый повторно (неоднократно) без внесения существенных изменений в основные проектные решения и технико-экономические показатели проекта.

Производственный контроль качества строительно-монтажных работ – комплекс мероприятий подрядчика, направленный на обеспечение соответствия проектным решениям, требованиям действующих СНиП, ТУ и других нормативных документов строительных конструкций, их элементов и узлов, оборудования и материалов; технологии и правил производства строительных работ, обеспечение техники безопасности, включающий входной контроль качества рабочей документации, операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций и приемочный контроль строительно-монтажных работ.

Технический надзор заказчика (инвестора) – совокупность действий представителей заказчика или по его поручению представителей специализированных организаций осуществляемых визуально, документально, инструментально, приборно, направленных на определение соответствия строительно-монтажных и других видов работ, выполняемых подрядчиком, а также материалов изделий и конструкций требованиям проекта, действующих СНиП, ТУ, стандартов и других нормативных документов, а также правил производства работ.

2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

2.1. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями СНиП 10-01-94 и определяет требования к ведению авторского надзора проектных организаций за строительством в г. Москве с учетом практики московского проектирования и строительства и специфики крупного мегаполиса и столичного города.

2.2.

Положение определяет задачи и обязанности, а также установленные соответствующими законодательными актами Российской Федерации права и ответственность юридических и физических лиц при осуществлении авторского надзора за строительством, расширением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом зданий и сооружений, техническим перевооружением производств, созданием градостроительных, архитектурных и производственных комплексов, благоустройством и озеленением территорий, далее “Объектов строительства”.

2.3.

Положение предназначено для заказчиков (инвесторов), разработчиков проектной документации, подрядных строительно-монтажных организаций, органов государственного управления (надзора), юридических и физических лиц (в том числе зарубежных) – участников инвестиционного процесса при строительстве объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, благоустройстве и озеленении территорий в г. Москве.

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях их соответствия решениям, предусмотренным в утвержденном проекте и разработанной на его основе рабочей документации.

3.2. Основным документом, регламентирующим обязанности, правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон при осуществлении авторского надзора, является договор между заказчиком и проектировщиком. Перечень зданий и сооружений, по которым осуществляется авторский надзор прилагается к договору.

3.3 Осуществление авторского надзора предусматривается для всех объектов строительства физическими и юридическими лицами – разработчиками проектной документации, а также проектировщиками, использующими (перерабатывающими) применяемый проект имеющими лицензию на выполнение проектных работ.

3.4. При осуществлении авторского надзора за строительством объектов необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, соответствующими федеральными законами Российской Федерации, а также федеральными и московскими городскими строительными нормами и настоящим Положением.

3.5. Заказчик (инвестор) и проектировщик могут предусматривать авторский надзор за эксплуатацией построенного объекта. Вид, характер и продолжительность таких работ устанавливается в отдельном договоре.

3.6. Генеральный проектировщик может поручать, по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации.

В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.

3.7. Проектные организации, осуществляющие авторский надзор, обязаны:

3.7.1. Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией и утвержденной сметой стоимости работ; соответствие выполняемых работ проекту организации строительства; качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования.

3.7.2. Осуществлять авторский надзор за производством строительных изделий, конструкций, деталей, приборов и оборудования в случаях, когда строительные изделия, конструкции, детали и др. изготавливаются на объекте строительства.

3.7.3. Своевременно решать возникшие в процессе строительства вопросы по проектной документации.

3.7.4. Вести журнал авторского надзора (см. п. 4.13. Положения), в котором фиксировать выявленные при строительстве отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, давать указания и рекомендации по их устранению, а также устанавливать сроки устранения отступлений и нарушений.

3.7.5. Следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора. Указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика.

В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных отступлений и нарушений вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости их устранения, извещая об этом в письменной форме заказчика и руководителя генподрядной организации, для принятия ими оперативных мер по устранению отступлений и нарушений.

В необходимых случаях об отступлениях и нарушениях информировать Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора, и объединение Административно-технических инспекций Правительства Москвы.

3.7.6. Участвовать в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость объектов строительства.

3.7.7. Контролировать качество работ по отделке фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории.

3.7.8. Вносить в установленном порядке дополнения и изменения в проектно-сметную документацию.

3.7.9. Участвовать в рассмотрении предложений генеральной подрядной строительной организации, направленных на улучшение качества производства строительных и монтажных работ, снижения стоимости, сроков строительства и др.

3.7.10. Контролировать осуществление мероприятий по сохранению эксплуатационных качеств объектов, расположенных вблизи объекта строительства (при возведении объектов на затесненных участках).

Источник: https://znaytovar.ru/gost/2/Postanovlenie_938_Polozhenie_o.html

Договор на проектирование с авторским надзором | Юрслужба

Авторский надзор в договоре на проектирование

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком. Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора.

Договоры страхования заключаются на весь период исполнения работ по настоящему контракту на страховую сумму в размере цены основных работ.

Договор на проведение авторского надзора

Кроме того, технический надзор за ходом строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ позволяет избавиться от перерасхода средств и гарантировать сдачу объекта в срок и в соответствии с проектом.

Открытие торговых площадей в эксплуатацию. Формирование ТЗ и проведение тендеров по выполнению подрядов. Представление Заказчика на всех совещаниях и проведение таковых.

Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации.

Права на использование и распоряжение изобретениями и другими объектами интеллектуальной собственности, созданными Исполнителем в ходе работ по контракту, принадлежат Исполнителю и оформляются в соответствии с действующим законодательством.

Образец договора авторского надзора за строительством ⋆ Citize

Подписать и передать Исполнителю акт сдачи-приемки оказанных услуг по настоящему договору не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения экземпляров таких актов по электронной почте или посредством услуг почты.

Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему контракту изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Уполномоченными лицами при проведении авторского надзора, а также имеющими право подписывать Приложение №1, являются: ______________________________.

В Положении приведена примерная форма договора (контракта) на осуществление авторского надзора за строительством (см.

В то же время в пункте 4.91 МДС 81-35.2004 особо оговаривается, что необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Под авторским надзором стороны понимают: комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия архитектурно-стилистических решений вводимого в эксплуатацию объекта решениям, предусмотренным в утвержденном Заказчиком дизайн-проекте, решение вопросов, касающихся интерьера на объекте, выезды дизайнера на объект для консультации представителя Заказчика на объекте.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

В случае необходимости выезда за границы города, время работы дизайнера рассчитывается с повышающим коэффициентом 1,5.

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор за строительством предприятий, зданий и сооружений осуществляется на завершающем этапе инвестиционной деятельности в период реализации проекта в строительстве.

Договорная (контрактная) документация должна состоять из текста договора (контракта), дополнительных соглашений (изменений, дополнений, поправок) и приложений к договору (контракту), которые являются его неотъемлемой частью. В приложения следует включать необходимые пояснения и уточнения положений договора (контракта). Ими, как правило, являются план-график, расчеты и обоснования и т.п.

Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

Договорная (контрактная) документация должна состоять из текста договора (контракта), дополнительных соглашений (изменений, дополнений, поправок) и приложений к договору (контракту), которые являются его неотъемлемой частью. В приложения следует включать необходимые пояснения и уточнения положений договора (контракта). Ими, как правило, являются план-график, расчеты и обоснования и т.п.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Ершов О.Г. Признаки и существенные условия договора участия инженера в строительстве на стороне заказчика // Право и экономика. 2009. N 10. С. 32.

3. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания.

Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика.
Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале.

Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика.

Однако, как показывает практика, эта норма не всегда верно понимается сторонами гражданских правоотношений. В ряде случаев заключается договор поручения, вероятно, в связи с предоставленным привлекаемому лицу правом принятия от имени заказчика решений во взаимоотношениях с подрядчиком. Как справедливо отмечает О.Г.

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику в соответствии с договором разработчиком рабочей документации на строительство объекта.

Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 18 октября 1995 г.

Стороны договорились считать срок оказания услуг по настоящему договору __________ часов. Минимальное время работы дизайнера при вызове должно быть не менее 1-го часа, общий срок действия договора не более __________ месяцев с момента его подписания.

Необходимо ли генподрядной организации заключать договор на авторский надзор с разработчиком проекта или это должен выполнить заказчик-застройщик?

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Неотъемлемой частью договора (контракта) на осуществление авторского надзора должны являться план-график осуществления авторского надзора и перечень основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений и в освидетельствовании которых принимают участие представители авторского надзора.

Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу: ______________________________.

Представление или рассылка Заказчиком отдельных документов (чертежей, технических условий и др.), подготовленных Исполнителем, в ответ на официальные запросы государственных органов управления и других организаций, связанных со строительством и эксплуатацией запроектированных объектов, не рассматривается как ущемление прав Исполнителя.

Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам.

Лицам, на которых возложено осуществление авторского надзора, руководителем авторского надзора должны выдаваться задания на выполнение комплекса работ по авторскому надзору, в том числе на период их пребывания на строительстве объектов.

Если изменения касаются конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, требуется проведение государственной экспертизы переработанной проектной документации и ее переутверждение в установленном порядке.

Авторский надзор осуществляется для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений и технико-экономических показателей вводимых в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в проектную и рабочую документацию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и контроль исполнения.

Срок действия Договора: договор вступает в силу с «_____» _______________2016 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

Электронные документы и информация, полученные/направленные Исполнителем или Заказчиком по электронным почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре, имеют юридическую силу оригиналов таких документов (информации), выполненных на бумажном носителе.

Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон при осуществлении авторского надзора является договор (контракт).

Авторский надзор осуществляется в соответствии с Графиком проведения работ по авторскому надзору (Приложение N ______). График согласуется обеими Сторонами.

В договоре (контракте) на осуществление авторского надзора необходимо установить ответственность заказчика и привлекаемых им лиц за своевременное и качественное выполнение указаний авторского надзора, а также за создание условий для представителей авторского надзора на строительной площадке, позволяющих выполнить возложенные на них договором (контрактом) обязанности.

Источник: http://mersi-erevan.ru/prava-potrebiteley/5606-dogovor-na-proektirovanie-s-avtorskim-nadzorom.html

Юридический журнал