Что значит выморочные земли

Тема: Что такое выморочные земли

Что значит выморочные земли

Если указанная недвижимость находится на территории городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга, то она переходит во владение соответствующего субъекта России.

Квартиры и иные жилые застройки поступают в фонд социального фонда, предоставляемый для целей проживания по договорам найма или используемых для других общественных целей.

Процедура принятия выморочного имущества с установлением определенного статуса определена в Инструкции Министерства Финансов №115 от 1984 года. В ней подробно описан алгоритм оформления собственности.

Случаи признания его таковым определены п. 1 ст. 1151 ГК. Это происходит, если наследники умершего:

  • отсутствуют либо не назначены завещанием;
  • пропустили срок принятия наследства (6 месяцев);
  • официально отказались, не указав других законных наследников, в чью пользу произведен отказ;
  • лишены права получить наследство во владение или отстранены по причине недостойности.

Речь идет, в первую очередь, об оформлении прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности преимущественно пожилых людей.

Порядок оформления в муниципальную собственность

В первую очередь необходимо отграничить процесс от передачи во владение бесхозных вещей. В этом случае правопреемство отсутствует. При передаче бесхозного объекта решается судьба конкретной вещи. Наследование выморочного имущества касается всех ценностей умершего.

В первом случае судьба объекта не связана с принадлежностью его юридическому или физическому лицу, во втором — преемство касается вещей граждан. Передача бесхозных предметов может осуществляться по разным основаниям. Среди них, например, могут быть случаи, когда у вещи нет законного владельца, он неизвестен или отказался от нее.

Наследование выморочного имущества основывается исключительно на открытии дела, связанного со смертью гражданина. Государство является наследником последней, восьмой, очереди. Восьмая очередь может претендовать на наследство только, если не объявились наследники предыдущих очередей или, если они отказались от наследства.

Государство же не может отказаться от выморочного наследства, более того, оно наследует и все долговые обязательства усопшего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На основании доверенности представляют их Департаменты по управлению городским имуществом или сельских, поселковых административных органов.

К. взял кредит на приобретение автомобиля и погиб, не успев выплатить займ. Часть наследства, в том числе автомобиль, перешла к его жене, а часть была признана выморочным наследством. Жена, выплатив часть суммы банку, пошла к нотариусу и отказалась от наследства. Бак подал в суд иск о взыскании долгов с Росимущества, так как выморочное имущество отошло к нему.

Если объект получил статус выморочного имущества и перешел в собственность муниципалитета, вернуть его возможно только по судебному решению.
Однако иногда передать наследственную массу не представляется возможным.

В таком случае наследником становится государство.

Поскольку подобные ситуации участились, стоит разобраться, что такое выморочное имущество, в каком порядке наследования оно переходит в собственность, и каким образом этот процесс регулируется по закону.

Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования

У большинства граждан после смерти остаются объекты собственности, которые должны наследоваться их преемниками по закону либо по завещанию. В случае, когда наследники не объявились и завещание не составлено, такое имущество признается выморочным. Его дальнейшая судьба регулируется законодательными нормами.

В большинстве случаев за отведенное время находятся граждане, которым можно передать наследственную массу. Но подобное происходит не всегда.

Если какое-либо имущество не может быть унаследовано ни по закону, ни по завещанию (наследники отсутствуют, не приняли наследство, утратили на него право), то это имущество называется выморочным.

Зачастую встречаются и такие казусы. М. проживала в квартире умершей бабушки. Квартира была приобретена по договору передачи в общую долевую собственность (ее и бабушки). М. просила суд на основании приобретательской давности признать за ней право собственности на жилье.

Однако, как выяснилось позднее, М. за наследством не обращалось, и часть квартиры, принадлежавшей ее бабушке, была признана выморочным имуществом и находилась в собственности г. Москвы. Таким образом, нет признака добросовестности владения, так как М.

должна была знать о том, что, не обратившись за наследством, она его не получит.

Как приобрести выморочное имущество

Однако здесь есть свои особенности:

  • нормы законодательства, которые закрепляют переход наследственной массы в пользу государства, императивны по своему характеру, а значит, государству нет необходимости выражать волеизъявление на принятие наследства;
  • у государства нет права отказаться от выморочного имущества;
  • для определения порядка наследования необходимо издать соответствующий акт (закон).

То есть на момент открытия наследства лиц, указанных в завещании или относящихся к наследникам по закону любой очереди, нет в живых и нет ребенка, зачатого при жизни наследодателя, родившегося после его смерти.

Если же речь идёт и покупке выморочной доли в виде ½ квартиры, находящейся в общей долевой собственности — то здесь законодательство также на стороне владельца второй половины объекта недвижимости. Согласно ст.250 ГК РФ, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Таким образом, доля в квартире не может быть выставлена на публичные торги, кроме как после отказа совладельца выкупить её по фиксированной стоимости.

В качестве решения этой проблемы 19 октября 2016 в действие вступил Закон Украины №1533-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно правовой судьбы земельных участков, владельцы которых умерли». Этим законом предусмотрены изменения процедуры признания наследства выморочным и оформления в пользование земельных участков, входящих в состав такого наследства до момента признания наследства выморочным.

Законодательство Правила наследования выморочного имущества определены ст.1151 ГК РФ. Переходит в собственность муниципалитетов или городских округов следующее имущество:

  • жилые помещения;
  • земельные участки с находящимися на них зданиями;
  • доли в праве собственности на указанные объекты.

В настоящее время Алтайским краевым Законодательным Собранием внесен проект (N 108421-5) Федерального закона « О внесении изменений в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 2 части 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации».

Выморочное имущество — это все нажитое гражданином имущество, в предусмотренных законодательством случаях переходящее в собственность государства, субъекта или муниципалитета.

Выморочное наследство. Советы юриста

В случае если на определенное имущество не претендует никто из наследников по закону и по завещанию, такое имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Отказаться от выморочного наследства по закону нельзя.

Каковы случаи перехода собственности во владения государства и как можно восстановить право собственности или приобрести выморочное имущество, далее в статье.

Что это такое? Под данным термином подразумеваются наследственная масса (часть либо вся), право собственности на которую не было передано наследникам в установленные законодательством сроки.

Что же делать когда договор аренды закончился, а наследников еще нет или они не оформляют наследство? До недавнего времени для аграриев это создавало большие проблемы, ведь продолжать пользоваться такими земельными участками юридических оснований у арендатора не было.

В то же время, заключение договоров на управление наследством было практически невозможным или существенно затруднено.

Однако не стоит забывать о том, что подобные действия могут быть расценены как мошенничество, в результате чего виновные лица привлекаются к уголовной ответственности.

Помимо этого, сделка, связанная с отчуждением имущества, будет признана недействительной, а значит, квартиру или дом придется вернуть законному владельцу – государству, но вот потраченные на сделку денежные средства добросовестной стороне вернуть будет крайне сложно.

В соответствии с требованиями законодательства, право аренды на земельный участок не прекращается в момент смерти владельца земли, а действует до момента окончания договора аренды, только если в самом договоре аренды не предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно в случае изменения собственника земельного участка.

Таким изменением считается и переход права на земельный участок в порядке наследования. Именно поэтому обязательно нужно следить, чтобы такого пункта в договоре аренды не было. Следовательно, при наличии вышеуказанного условия мы понимаем, что договор продолжает действовать в случае смерти владельца и не требует никаких действий от арендатора.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Если же имеются споры с наследниками, не вступившими в установленные сроки в наследство, они обращаются в суд с исковым заявлением о признании своих прав.

В статье рассматриваются практические проблемы, возникающие вследствие дробления земельного массива при отчуждении земельных долей, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю, а также при переходе в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации земельных долей, являющихся выморочным имуществом.

Как вернуть выморочное имущество в собственность?

Особого порядка наследования имущества умершего не установлено, поэтому к ним применяются общие правила:

  1. При обнаружении выморочного имущества муниципальный орган власти обязан принять меры по оповещению о принятии наследства или его части возможных правопреемников умершего гражданина. Для чего публикуются сообщения в печатных изданиях местного уровня, объявляющие о том, что собственность будет переведена в разряд выморочного имущества.
  2. После того, как в установленный срок наследники не явились, муниципалитет обращается с заявлением к нотариусу или в суд за правом вступления в наследство.
  3. Завершается процесс получением от нотариуса свидетельства о праве на наследство и регистрационными действиями в органе Росреестра.
  4. После регистрации объекты переходят в муниципальное владение.
  5. Налоговый орган производит их оценку и учитывает, как актив.

Н. узнал о смерти родственника из газет. Зная, что брат был заядлым игроком и имеет много долгов, Н. решил не принимать наследство.

Он пришел к нотариусу в день открытия наследства и сказал, что принимать ничего не будет и отказ писать не будет. То есть оставил все в подвешенном состоянии. Кредиторы подали иск в суд о возврате сумм займа. Н.

был привлечен в качестве соответчика. Однако Н. заявил судье, что имущества он не получал и денег платить не собирается.

Наследниками выморочных жилых помещений могут быть муниципальные образования и субъекты Российской Федерации. В случае с движимым и иным имуществом, в качестве наследника признается РФ.

Гражданского кодекса РФ данный земельный участок является выморочным имуществом (имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника).

Источник: http://gudvinfoto.ru/potrebitelskoe-pravo/518-tema-chto-takoe-vymorochnye-zemli.html

Наследование выморочного имущества

Что значит выморочные земли

Среди наследников есть один, который вступает в свои права только в случае отсутствия или отказа других. Он наследует любое имущество и не имеет права отказаться от его принятия. Этим наследником выступает государство. Оно вступает в процесс наследования на особых условиях и по иным правилам.

Что говорит Гражданский кодекс?

В статье 1151 кодекса определена процедура перехода имущества в пользу государства, а, следовательно, признания его выморочным.

В кодексе закреплены ситуации, в которых имущество будет признанно таковым. В общем, это полное отсутствие наследников по одной или нескольким причинам:

  • Никого из них нет в живых;
  • лишены права наследования;
  • отказались от принятия наследства, причем, безусловно;
  • никто не заявил о желании принять наследство.

Если речь идет о недвижимости, то она перейдет во владения субъекта или муниципалитета, в рамках которого располагается.

Итак, выморочным признается любое имущество, причем как целое, так и его часть, которое не перешло по наследству ввиду отсутствия наследников, готовых или желающих принять его.

Как наследуется такое имущество?

Кто именно выступает наследником того или иного вида выморочного имущества, зависит от его расположения и типа:

  • субъект РФ или муниципалитет. Если объектом наследования является недвижимость, то муниципальное образование или субъект РФ, в котором она расположена, становится наследником;
  • все остальное имущество автоматически переходит в собственность РФ.

Выморочное имущество подчиняется другим правилам наследования, в отличие от другого, принимаемого наследниками.

Отличия заключаются в следующем:

  • наследование выморочного имущества возможно только после истечения срока, отведенного законами для принятия наследства;
  • государство, как наследник, не вправе отказаться от принятия выморочного имущества. Здесь значения не имеют ни его стоимость, ни его значимость и т.д.;
  • сроки по принятию выморочного имущества не закреплены в ГК РФ, а также четко не определены в других нормативно-правовых актах.

Сроки давности

В случае с наследованием выморочного имущества о сроках вообще мало, что сказано. Нет определенного срока, по истечению которого начинается процесс признания имущества выморочным.

В любом случае, пока не пройдут положенные 6 месяцев для вступления в наследство, об этом не может быть и речи.

Однако по истечении этого срока сразу же может начаться процесс наследования государством выморочного имущества.

Однако может быть так, что наследование в пользу государства затянется по разным причинам.Сроков давности в рамках принятия выморочного имущества не предусмотрено.

Как оформить на себя выморочное имущество?

Что же делать, если наследник не вступил в свои права вовремя, имущество перешло государству? Неужели нельзя вернуть его обратно?

Итак, пошаговая инструкция для наследника в таком случае:

  1. Обратиться с иском в суд, в котором просить о восстановлении срока на принятие наследства.
  2. Доказать перед судом уважительность причины пропуска 6 месяцев срока.
  3. Если суд сочтет обращение обоснованным, восстановит срок для вступления в наследственные права.

В итоге выморочное имущество признано собственностью обратившегося наследника, а свидетельство о наследстве, выданное на выморочное имущество, признано недействительным.Если по каким-либо причинам государство не может возвратить выморочное имущество в натуре, оно должно возместить его стоимость наследнику.

Порядок признания имущества выморочным

После обнаружения отсутствия наследников, проводится целый спектр действий, направленных на признание имущества выморочным и определение его дальнейшей судьбы.

Процедура и порядок получения прав на принятие выморочного имущества следующие:

  1. Сотрудник органа, уполномоченного на совершение определенных действий, обращается к нотариусу или в суд для получения свидетельства или решения.
  2. Предполагаемый объем имущества передается на временное сохранение ФНС.
  3. После осуществления определенной работы, нотариус или суд предоставляет в ФНС исчерпывающий список имущества, которое можно признать выморочным.
  4. Имущество оценивается, в результате чего составляется отчет.
  5. Оно реализуется или переходит в собственность соответствующего образования.
  6. Вырученные средства перечисляются в бюджет.

Образец искового заявления

Иногда получение имущества и признание его выморочным осуществляется через суд. Это происходит, например, если лица, не являющиеся наследниками, незаконно пользовались имуществом после смерти наследодателя.

Образец иска:

В _____судИстец: _______(муниципалитет)в лице (государственный орган)

Ответчик: (Ф. И. О., адрес)

Исковое заявление о признании имущества выморочным

(Ф. И. О. ответчика) состояла в отношениях с (Ф. И. О. умершего, дата рождения) который (дата смерти) умер, при этом официальный брак зарегистрирован не был.

После его смерти открылось наследство в составе (характеристики имущества), где они проживали совместно и вели общий быт.

Ответчик также просила признать за ней в порядке наследования право собственности на указанное имущество. Данные требования не соответствуют закону.

После смерти (Ф. И. О. умершего) наследство никто не принял, так как наследников нет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ, прошу:

1) признать принадлежащее (Ф. И. О. собственника, в составе (характеристики имущества) выморочным имуществом;

2) признать право собственности на него (название муниципального образования);

3) обязать (Ф. И. О. ответчика) передать указанное имущество (название муниципального образования).

Подпись
Дата

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nasledovanie/nasledovanie-vymorochnogo-imushhestva.html

Что такое выморочное имущество. Правила его наследования

Что значит выморочные земли

Как правило, при наличии большой квартиры либо приличной суммы денег в банке наследники находятся всегда, более того они готовы буквально разорвать друг друга в клочья, отстаивая свои права.

Обратной ситуация выглядит, если речь идет о скромном домике в селе либо же машине в кредите, которые редко кто стремиться унаследовать в виду обязательства погашения сопутствующих долгов.

И, тем не менее, даже такое имущество не бросается на произвол судьбы, а признается выморочным и наследуется в порядке определенном законом.

Определение понятий

Если следовать буквальному трактованию термина выморочного имущества, то можно сказать, что таковыми являются вещи либо предметы умершего человека, на которые после его смерти никто не претендует и, по сути, данная наследственная масса становится ничьей.

Но ведь бесхозной та же квартира остаться не может, учитывая, что есть лица, которые в силу тяжелого финансового положения приобрести собственное жилье не в силах. Поэтому помещение переходит во владение государства, которое уже и распределяет указанные метры между нуждающимися лицами посредством предоставления жилья в социальный наем.

Кстати, выморочным может быть признана не только квартира, но и ее часть, а также ряд другого имущества, в частности:

  • транспортное средство, даже если оно находится в залоге у банка в виду непогашенного кредита;
  • денежные вклады в финансовых учреждениях;
  • ценные бумаги;
  • земельные участки вместе с постройками, включая и дачный домик;
  • ценные вещи, к примеру, драгоценности либо предметы искусства;
  • вещи бытового обихода, то есть мебель либо техника и одежда.

Законодательное регулирование вопроса

В рамках гражданского законодательства получить право на имущество умершего гражданина возможно только двумя путями:

Если завещательное распоряжение отсутствует, как, собственно, и потенциальные наследники, вещи и предметы почившего признаются выморочным имуществом в силу ст.1151 ГК РФ.

При этом учитывая, что любое имущество не может оставаться бесхозным, невостребованные предметы передаются государству, права которого в подобной ситуации являются императивными.

То есть, по сути, РФ приобретает имущественные права на любое выморочное имущество даже с обременением в виде долговых обязательств в порядке закона, причем без возможности отказаться от оного в пользу других лиц либо организаций.

Следует учитывать и тот факт, что наследственная масса, даже если речь идет о ее части, не переходит к РФ автоматически, так как в рамках закона право собственности нужно еще документально закрепить посредством переоформления.

Так в рамках Постановления Совмина №683 на начальном этапе вещи и предметы умершего подлежат учету, а также оценке, которая осуществляется в рамках Инструкции №185, утвержденной Минфином еще в 1984 году и действующей по сей день с учетом последних изменений от 2007 года с последующей передачей налоговому органу, а затем и муниципалитетам, если речь идет о недвижимости.

Когда это возможно

Порядок признания имущества выморочным регулируется нормами ст.1151 ГК РФ, в силу которой таковым признается наследственная масса умершего гражданина в следующих случаях:

  • нет наследников, которые могли бы получить вещи почившего по закону в соответствии с очередностью либо завещательным распоряжением;
  • потенциальные выгодоприобретатели не найдены либо не откликнулись на публичное извещение нотариуса;
  • претенденты на вещи покойного отказались от своих прав, оформив отказ у нотариуса, причем свою часть другим лицам в рамках ст.1158 ГК РФ не передали;
  • лица, которые могли бы получить право на имущество умершего родственника, были признаны не достойными в силу ст.1117 ГК РФ на основании решения суда;
  • потенциальные выгодоприобретатели не подали заявление о вступлении в наследство в нотариат без уважительных причин в установленный законом срок равный шести месяцам.

То есть, если законные наследники отсутствуют либо не имеют прав на получение наследственной массы умершего вследствие вышеуказанных обстоятельств, все движимые и недвижимые вещи переходят в собственность Российской Федерации в порядке универсального правопреемства. Причем вещи и предметы, а также денежные вклады наследуются РФ в общем, а вот те же жилые помещения, а также земельные участки передаются в собственность муниципальных образований по территориальности для последующего распределения либо применения в иных целях.

Порядок признания

Основной сложностью признания имущества выморочным является отсутствие пошагового руководства, утвержденного законом о выявлении такового.

То есть нотариус, контора которого расположена в том или ином городе, автоматически не открывает наследственное дело со смертью всех граждан, проживающих в данном населенном пункте, для этого нужно как минимум обращение заинтересованного лица.

Поэтому выявление имущества, на которое никто не претендует, производится путем периодического мониторинга жилого фонда в общем на территории того или иного поселения либо же по заявлению тех же официальных учреждений, которые длительное время, а именно свыше полугода, не получают ежемесячные платежи.

То есть после выяснения всех обстоятельств о том или ином жилом помещении либо земельном участке муниципалитет в качестве представителя от РФ обращается к нотариусу в своем городе об открытии наследственного дела, но только по истечении полугода, которые даны потенциальным наследникам для предъявления законных прав.

В свою очередь нотариус производит опись вещей умершего и передает ее вместе со свидетельством о праве на наследственную массу уполномоченному представителю от налоговых органов, которые в силу Постановления №683 отвечают за сохранность имущества вплоть до его передачи в соответствующий фонд либо реализацию.

Следующим этапом является уже оценка всего, что оставил прежний владелец, в соответствии с описью, составленной нотариусом, и переоформление прав собственности уже на местный муниципалитет, конечно, при условии, что в наследство входит и недвижимость. Если же речь идет о бытовых вещах таких как мебель либо техника, производится их реализация с последующей передачей вырученных средств в бюджет РФ.

Кто является наследником

В силу ст.1151 ГК РФ наследовать выморочное имущество может только Российская Федерация, но от ее имени могут выступать:

  • органы местного самоуправления или муниципалитеты, которые, как правило, наследуют жилые помещения с целью пополнения государственного жилищного фонда для покрытия дефицита социальных квартир;
  • субъекты Российской Федерации, которым помимо всего прочего принадлежат и земельные участки различного назначения и полномочия по их распределению.

Правила переоформления прав собственности

Имущество, признанное в порядке, определенном законом, выморочным, наследуется государством в рамках универсальной правопреемственности, которая предполагает безусловное принятие любых вещей и предметов умершего гражданина, в случае отсутствия у него законных наследников. При этом следует учитывать тот факт, что принимая во владение вещи и недвижимость умершего, РФ условно является наследником 9 очереди и, соответственно, получает права и возлагает на себя обязательства, которые присущи и другим наследникам в общем порядке.

То есть, если квартира обременена большими долгами за коммунальные платежи, задолженность придется погасить из местного бюджета. Если же во владение перейдет другое имущество также с долгами, их необходимо будет оплатить, но в пределах установленных ст.

1175 ГК РФ, то есть в сумме не превышающей цену полученных вещей.

Кстати, государству придется оплатить также услуги по охране наследственного имущества до его переоформления, а также возможно и расходы по погребению наследодателя, конечно, если таковые траты имели место и кредиторы выставили счет.

Стоит отметить, что независимо от того, каков размер наследства, а также какое его техническое состояние, не говоря уж о размере долгов, РФ в виду императивности не может отказаться от принятия наследства либо же передать подобные полномочия другим лицам, так как в силу закона не имеет права пренебрегать любыми ресурсами, даже имущественными, которые могут использоваться на благо населения.

Порядок оформления

В целом процедура наследования имущества, отнесенного к выморочному, мало чем отличается от стандартной схемы наследования частными лицами за некоторым исключением.

То есть Российской Федерации не нужно доказывать свое право на наследство за счет кровного родства либо завещательного распоряжения, так как в силу ст.1151 ГК РФ такое право возникает автоматически по истечении полугода и отсутствии законных наследников.

А в остальном процедура аналогична, учитывая, что представителю от РФ, также как и частному наследнику, необходимо всего лишь получить свидетельство о праве на наследование определенной наследственной массы и переоформить свои права в Росреестре, если речь идет о недвижимости, но с учетом некоторых нюансов.

В частности, после выдачи свидетельства о праве собственности на руки вместе с описью налоговым органам, для начала осуществляется оценка всей наследственной массы специальной комиссией, которая может привлекать экспертов из различных областей, начиная от искусствоведов и оканчивая землеустроителями. Затем готовятся документы о безвозмездной передаче той же квартиры либо участка земли муниципалитету, который собственно в Росреестр и обращается уже для получения свидетельства о праве собственности со стандартным пакетом документов от имени РФ.

Оставшееся имущество, включающее в себя предметы обихода, мебель, одежду, книги и иные составляющие жизни бывшего владельца реализуются налоговыми органами в порядке определенном в конкретном субъекте федерации либо населенном пункте с последующей передачей вырученных средств в бюджет страны.

В случае обнаружения законных наследников

Жизнь весьма непредсказуема, что приводит ко многим казусам, в том числе и в юридическом поле, в связи с чем законом предусмотрен исковой срок, в течение которого лица, чьи права ущемлены, могут восстановить справедливость посредством суда.

В частности, при разрешении наследственных споров ст.

196 ГК РФ предусмотрен общий исковой срок в три года, который в ряде случаев может быть продлен до 10 лет, причем с отсчетом не с даты смерти наследодателя, а с момента, когда лицо, чье право было нарушено, узнало о смерти оного.

То есть, если тот же сын, проживающий на севере и посещающий своего отца жителя южных областей всего 1 раз в два года, по приезде обнаружит, что его папа умер, а квартира уже принадлежит местному муниципалитету, он может подать в суд и восстановить свои права на наследство путем отмены свидетельства о праве наследования в отношении органов местной власти на основании судебного решения.

Кстати, о получении в натуре остального уже движимого имущества наследнику придется забыть, учитывая, что к моменту отмены свидетельства о наследовании, оно может быть уже и реализовано. Именно поэтому в рамках закона местные органы обязаны будут вернуть часть наследства, которое не сохранилось, уже в денежном эквиваленте.

О передаче наследственной массы, оставшейся бесхозной после смерти владельца, в право собственности муниципалитетам рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/nasledovanie/vymorochnoe-imushhestvo.html

Кто становится собственником выморочного имущества

Что значит выморочные земли

Существующий порядок наследования выморочного имущества регулируется Гражданским кодексом. Граждане могут сами составить завещание в пользу РФ. Государство, выступая в роли законного наследника, берет на себя все расходы по содержанию, сохранности собственности. Оно исполняет обязанности перед кредиторами, но только в пределах стоимости наследуемого имущества.

Государство имеет право и одновременно с ним обязанность его принять, в законодательстве не предусмотрено оснований для отказа. В его состав входит не только движимое имущество, но и недвижимость. Все имеющие обременения (долги) переходят вместе с ним.

Выморочное имущество, оставшееся после смерти его владельца, переходит государству по закону. В ГК перечислены обстоятельства, когда это происходит:

  1. нет законных наследников;
  2. не оставлено завещание;
  3. преемники лишены права принять наследство;
  4. родственники не стали принимать наследство;
  5. отказ преемников, они не указали, в чью пользу он совершен.

Перечисленные пять случаев являются причиной возникновения выморочной собственности. К ней относят объекты недвижимости, банковские счета, мебель, коллекции, бытовую технику и иное движимое имущество.

Процедура принятия

Помещения жилого фонда, участки земли, производственные здания полностью или часть их на основании долевой собственности наследует субъект РФ либо муниципалитет, на территории которого они находятся. Все остальные виды собственности переходят РФ. Квартиры включаются в фонд для социального использования.

Особенности наследования:

  • Передача имущества происходит по законодательным нормам императивного характера. Это означает отсутствие необходимости волеизъявления государственных структур.
  • Отказ невозможен.
  • Для установления процедуры наследования издается закон, определяющий орган, в чьи полномочия входит принятие и распоряжение недвижимостью.

Выморочная недвижимость по ГК становится собственностью муниципалитета, сельского либо городского поселения. Ее передача осуществляется как во внесудебном, так и в судебном порядке. Это зависит от ситуации, подтверждающих документов и других обстоятельств.

Процедура оформления выморочной собственности во внесудебном порядке аналогична общим правилам наследования:

  • Обращение в нотариальную контору для уведомления о смерти гражданина и месте его проживания. Документально подтверждаются основания для причисления наследуемой массы к выморочному имуществу и принадлежность ее умершему гражданину, оценка.
  • Полномочия представителя наследника подтверждаются доверенностью либо иным документом.
  • После истечения полугода с момента открытия наследства оформляется свидетельство без оплаты госпошлины.
  • Переход недвижимости к другому собственнику регистрируется в ЕГРН.

Каким образом узнают о невостребованном наследстве

Обращению к нотариусу предшествуют действия, направленные на выявление объектов, оставшихся после смерти их владельца без наследников. Собирается информация, подтверждающая, что собственность имеет признаки выморочного имущества.

Ее источниками могут являться соседи умершего, УВД, ЖКО, собственники долей в общем имуществе. Обычно в администрациях эта работа ведется на постоянной основе.

К числу признаков, косвенно подтверждающих выморочность собственности, относятся:

  • длительное отсутствие жильцов в жилом помещении;
  • не производится оплата налогов, платежей за услуги, предоставляемые ЖКХ;
  • квартира занята лицами, которые не зарегистрированы в ней, не являются владельцами, нанимателями, членами семьи собственника.

Если выявляется один или несколько признаков, администрация муниципалитета направляет запросы с целью установить, жив ли правообладатель, открыто или нет наследственное дело в отношении конкретной квартиры.

После получения сведений о смерти гражданина и отсутствии преемников нотариусу отправляется запрос о выдаче свидетельства о наследстве.

От имени муниципалитета участвовать в наследственных правоотношениях может глава, иные лица органов местного самоуправления, имеющие полномочия по доверенности или согласно уставу муниципалитета.

После получения документа от нотариуса администрация выносит постановление, включающее выморочную собственность в состав имущества муниципалитета. После этого сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН.

В практике нередко возникают сложности, связанные с необходимостью подтвердить отсутствие преемников, их отказ или невозможность принять наследство. Они могут, не обращаясь к нотариусу, фактически принять наследство. В законодательстве установлено, что это может происходить путем совершения ряда действии:

  • владение, управление собственностью;
  • принятие мер по охране собственности от посягательств и притязаний со стороны иных лиц;
  • внесение личных средств для содержания;
  • оплата или получение долгов, оставшихся после наследодателя;
  • вселение в квартиру;
  • обработка земли.

Любое из них должно быть произведено в течение полугода со дня смерти наследодателя. Наличие преемника, имеющего право и желание получить наследство, полностью исключает вероятность признания активов выморочным.

Если произошло вступление в права без документального оформления, то он может требовать передать ему наследство. Кроме принятия собственности, он несет обязанность рассчитаться по обязательствам умершего человека.

Наследование выморочного имущества через суд

Определение что такое выморочное имущество можно найти в ГК. Не всегда удается сразу подтвердить выморочность собственности, тогда все споры разрешаются в суде.

Муниципалитет подготавливает пакет документов, чтобы подтвердить свое право на это имущество. Главное в процессе – доказать, что недвижимость является выморочным имуществом.

Юридическое подтверждение этого факта – единственное основание для появления права собственности у муниципалитета. В ходе заседания выясняются важные обстоятельства:

  • состав наследной массы;
  • отсутствие преемников;
  • можно ли признать их недостойными наследниками;
  • отказ наследников от своих прав без указания лиц, в пользу которых он совершен.

Судья изучает родословную на предмет выявления наследников первой и последующих очередей. Если таковые найдутся, то их приглашают на заседание в целях выяснения, будут ли они принимать наследство.

Передача движимого имущества государству

Реализация наследственной массы происходит в несколько этапов в соответствии с инструкцией, разработанной Минфином. Порядок действий следующий:

  1. Представитель уполномоченного органа у нотариуса получает свидетельство. Им является Росимущество либо территориальная структура этой организации. В отдельных случаях прокуратура или ФНС подают в суд заявление о вынесении решения перевести наследственную массу в выморочное имущество.
  2. Нотариус передает ФНС список объектов выморочного имущества. Налоговый орган принимает его для учета и сохранности. Если выяснится, что часть наследства была безвозвратно утрачена, то виновному лицу может быть предъявлено требование о возмещении ущерба в пользу бюджета.
  3. Для оценки собственности приглашаются эксперты. На основании их заключения составляется акт, содержащий перечень и рыночную стоимость всех объектов.
  4. В ходе торгов происходит реализация имущества.
  5. Доход поступает в пользу бюджета.

Возврат выморочного имущества законным преемникам

Наследники могут вернуть себе права на собственность. В этом случае средства от его продажи возвращаются назад покупателям. Если вернуть собственность в натуральном виде невозможно, то преемники получают из бюджета сумму, равную цене реализованных объектов. Для этого необходимо выполнение одного из условий:

  • свидетельство о наследстве, выданное нотариусом, признано недействительным;
  • отмена судебного решения о переходе наследства умершего гражданина в выморочное имущество.

В ГК нет положений, предусматривающих специальный срок для передачи в собственность государственных структур выморочного имущества. Для вступления в права наследника не требуется совершения определенных действий, наследование происходит по общим правилам.

Если преемники не объявились в течение полугода со дня смерти наследодателя, то оставшаяся после него собственность считается выморочной и наследуется государством. Иногда местные органы не торопятся принять неликвидную недвижимость, обремененную коммунальными долгами, на свой баланс.

Заставить их сделать это сложно.

В жизни возникают ситуации, когда государственные органы еще не успели оформить право собственности, а законные наследники объявились после окончания шестимесячного срока.

Они имеют право претендовать на имущество, если имеются уважительные причины для пропуска установленного времени для вступления в наследство.

Решение о восстановлении пропущенного срока принимает суд в ходе рассмотрения заявления наследника.

В случае вынесения положительного решения необходимо обращаться с иском к новому владельцу выморочной собственности. Выданное ранее свидетельство о наследственном праве признается недействительным.

Отвод законных наследников

Согласно ГК законных преемников могут лишить права наследования, признав их недостойными в судебном порядке. Это происходит в четырех случаях:

  1. Наследники совершили наказуемые законом действия в отношении умершего или кого-либо из его преемников. В их число входят воспрепятствование написанию завещания, покушение на жизнь, здоровье наследодателя. Эти факты необходимо доказать в судебном порядке.
  2. Лишение родительских прав делает невозможным вступление в наследство биологического родителя.
  3. Признание преемника недостойным. Отказ материально поддерживать нетрудоспособных родителей пожилого возраста, злостное уклонение от оказания необходимой помощи и ухода могут привести к лишению наследства. Другие родственники могут подать заявление в суд, чтобы официально признать факт недостойного поведения.
  4. Преемники противозаконными методами пытались увеличить свою наследственную долю. К ним относятся шантаж, угрозы с целью вынудить других наследников отказаться от имущества либо его части в свою пользу.

Источник: https://proposobie.com/obshhie-voprosy/kto-stanovitsya-sobstvennikom-vymorochnogo-imushhestva.html

Юридический журнал