Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором

Оплата ооо коммунальных услуг поо договору аренды нежилого помещения | РусЮрист

Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором

Разница же состоит в том, что в одном случае стоимость коммунальных услуг входит в арендную плату, а в другом — перечисляется отдельно от нее.

При этом абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (ст.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

В связи с этим если согласно договору на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате электроэнергии не включаются в стоимость арендой платы, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с налогом на добавленную стоимость, то счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендаторам не выставляются.

В данном документе представители финансового ведомства указывают, что арендодатель, вправе зарегистрировать в книге покупок счет-фактуру, выставленный ему энергоснабжающей организацией, без учета сумм по коммунальным услугам, потребленным арендатором.

У ИП нет возможности в «белую» принимать платежи за саму аренду. Поэтому мы не имеем права включать данные расходы в базу по УСН. НО, мы хотим, хотя бы, если это возможно, в данной ситуации, включить коммунальные платежи (свет, вода и т.д.) в расходы по УСН. У нас нет прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению (зданию).
Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают (письмо Минфина России от 14 мая 2008 г.

Коммуналка в налоговом учете арендатора и арендодателя

Однако коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения могут осуществляться другим способом, если арендодателем заключены отдельные договора на поставку услуг непосредственно с поставщиком ресурсов или посредником (ст. ст. 990 и 1005 ГК РФ).

Поэтому договор, в котором в качестве арендной платы предусмотрена только оплата коммунальных услуг, может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать “коммуналку” либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее.

Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды. Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Арендодатель сдает в аренду офисное помещение. Арендная плата в месяц составляет 23 600 рублей (в том числе НДС). Поставщики коммунальных услуг выставили арендодателю счет на 53 100 рублей (в том числе НДС – 8 100 рублей). Доля арендатора составляет 30% потребленных коммунальных услуг и составляет 15 930 рублей (в том числе НДС 2 430 рублей).

Большая часть бизнеса на современном рынке использует арендованные помещения. Это обычная практика. Нежилое помещение используется только, если к нему подведены все коммуникации и договор заключен собственником с коммунальными службами.

ООО «Сфера» арендует склад, на котором хранятся продовольственные товары, предназначенные для продажи. Предприятие заключило договоры на предоставление коммунальных услуг с энерго-водоснабжающими организациями. В декабре 2003 г. коммунальные расходы составили 60 000 руб.

(в том числе НДС — 10 000 руб.).

Следует учесть. что период с 1 числа месяца текушего года по 30(31) число предыдущего месяца следующего года признается равным 1 году (например, с 01 мая 2011 года по 30 апреля 2012 года).

Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату. Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения.

Вы заключаете отдельный договор по возмещению коммунальных платежей? А в договоре аренды есть ссылка на этот договор, либо он является приложением к договору аренды? В любом случае, если стороны согласовали это условие, данный факт не принципиален.

Предприятию, которое арендует помещение на длительный срок или содержит производство, потребляющее много энергии, выгодно рассчитываться со снабжающими предприятиями самостоятельно. В таком случае арендодатель избавлен от обременительных расчетов, а у бухгалтера арендатора намного меньше проблем с расчетом налогов.

Вы заключаете отдельный договор по возмещению коммунальных платежей? А в договоре аренды есть ссылка на этот договор, либо он является приложением к договору аренды? В любом случае, если стороны согласовали это условие, данный факт не принципиален.

А именно нет сложностей с зачетом «входного» НДС — «коммунальщики», с которыми заключены договоры, выписывают счета-фактуры на имя арендатора. Нет препятствий и для того, чтобы уменьшить на стоимость коммунальных услуг налогооблагаемый доход.

Арендодатель рискует тем, что полученные от арендатора деньги за коммуналку признают его доходом со всеми вытекающими последствиями.

Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора

Но при этом, в бухгалтерском учете арендатор вправе учесть в составе расходов по обычным видам деятельности свою долю стоимости коммунальных услуг в полной сумме, то есть включая сумму НДС, не выделенную арендодателем в расчетных документах по возмещению стоимости коммунальных услуг и не подтвержденную счетом-фактурой.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если стороны договорились об оплате в составе основных поступлений за наем помещений, то здесь будет действовать фиксированная сумма за весь период действия договора. Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.

Дело в том, что договор энергоснабжения выделен ГК РФ в отдельный вид договора и регулируется параграфом 6 гл. 30 этого Кодекса.

Правила этого договора применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст.

Выставление коммунальных услуг арендаторам нежилых помещений Первые этажи многоквартирных домов зачастую состоят из нежилых помещений, которые арендуются под магазины, салоны красоты, офисы и другие нужды.

Мы ООО, заключили договор БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ аренды нежилого помещения (производственного цеха) с физическим лицом.

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

Спасибо за отклик, Татьяна. А если не в договоре аренды это прописано, а в договоре по возмещению коммунальных платежей? Это не принципиально?

В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.

Государственной регистрации подлежат договора аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года и только с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным.

Какие документы нужно иметь арендатору, чтобы уменьшить налогооблагаемый доход на средства, истраченные на оплату электроэнергии, воды, отопления? Может ли арендодатель выставить счет-фактуру по коммунальным услугам, которые оказаны специализированными организациями? Как выгоднее рассчитываться за «коммуналку» — включать ее стоимость в арендную плату или нет?

Расходы на коммунальные услуги

Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от _________________, Свидетельство N _________________, выдано ____________________. 1.4.

При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты.

Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг, либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. Для чтения зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем материалам раздела «Типовые ситуации» на 1 месяц.

Оплата коммунальных услуг при аренде юр. лицами

Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно. Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года.

Рассмотрим вариант учета коммунальных услуг у арендатора, когда арендатор не заключает отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует эти расходы арендодателю.

Жилищного Законодательства России, в ней подробно указаны моменты наступления этих обязанностей у владельцев помещений и нанимателей.

На основании этого ВАС РФ пришел к выводу, что, не оплатив оказанные коммунальные услуги, собственник неосновательно обогатился за счет ресурсоснабжающей организации (п. 1 ст. 1107 ГК РФ) и обязан возместить стоимость фактически оказанных услуг.

В договоре аренды может быть предусмотрено такое условие. При этом арендатор заключает договоры на коммунальные услуги непосредственно с поставщиками этих услуг.

Тогда все расчеты по коммунальным платежам происходят без участия арендодателя, поэтому у последнего эти операции в учете не отражаются.

Таким образом, арендодатель “передает” арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (в части арендуемых помещений), не являясь поставщиком этих услуг.

Источник: http://joy-balloons.ru/arbitrazhnye-dela/7333-oplata-ooo-kommunalnykh-uslug-poo-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды оплата коммунальных услуг арендатором

Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором

При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения.

А арендатор уже обслуживающей компании, или мы можем произвести оплату напрямую обслуживающей компании на основании счетов выставленных Арендатору? Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на А может ли арендатор полностью оплачивать коммунальные услуги за все три комнаты, по закону ли это??? Возмещение арендатором расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг по договору аренды. Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, связанные с 1.2. Если он не согласован, арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Кто именно должен оплачивать коммунальные платежи при аренде квартиры.

Но посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг (письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г. № 03-11-06/2/55).

Стоимость коммунальных платежей не входит в состав арендной платы и оплачивается на основании отдельного счета, выставленного арендодателем. Следует упомянуть, что можно оформить краткосрочный и долгосрочный договор аренды.

Арендатор компенсирует их арендодателю отдельно от арендных платежей. В этом случае договором аренды предусмотрено, что расходы по оплате коммунальных услуг несет арендатор.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор оплачивает…)

  1. Договор найма (аренды) квартиры.
  2. Вопросы по договорам аренды (14).
  3. Оплата коммунальных услуг арендатором
  4. Договор аренды и коммунальные платежи

Нюансы заключения договора найма с оплатой платежей по ЖКХ.

Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды в 2018 году. Оплата арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых Договор аренды жилого помещения оплата только коммунальных услуг.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры.

Договор аренды с коммунальными платежами образец. Следует оговорить платежи за интернет, кабельное телевидение, телефон и другое дополнительное оборудование, требующее регулярных платежей.

Все суммы, подлежащие выплате Арендатором по настоящему Договору Аренды, указаны без НДС, суммы НДС подлежат начислению Арендодателем по 6.6. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

выше мы указывали, что нарушение сроков оплаты является основанием для арендодателя разорвать соглашение. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, компенсации стоимости коммунальных услуг.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором плата за аренду. При этом арендодатель производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг, с которыми у него заключены договоры.

  • Учет коммунальных платежей при аренде
  • Договор аренды нежилого помещения
  • В соответствии с п. 1.2.
  • Аренда и коммунальные платежи
  • Оплата коммунальных услуг Арендатором.
  • Договорнайма жилого помещения.
  • Дополнительные нюансы.
  • Договор аренды квартиры.

3. коммунальные платежи при аренде имущества

По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю 1.2.

Аренда – удобный инструмент для всего социума, он объединяет в себе множество интересов: общественных Стоимость коммунальных услуг в договоре отдельно не выделяется. Арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы.

Если стоимость коммунальных услуг арендатор возмещает не в составе аренды, а отдельным платежом, арендодатель выступает посредником.

Сегодняшняя практика ещё раз убеждает в важности распределения обязанностей оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая отражается в договоре аренды. При сдаче нежилых помещений в аренду квитанции за коммунальные услуги поступают на имя собственника таких помещений. Как составить договор в 2019 Инициатором подобного расторжения может выступать как собственник, так и арендатор.

Договор об оплате коммунальных услуг . Форма

Закрепите выбранный порядок оплаты коммунальных услуг в договоре аренды. При краткосрочных договорах аренды отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, не заключаются. Договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором.

Договор аренды – удобный инструмент, позволяющий обезопасить себя от потерь. Во взаимоотношениях Арендатора и Арендодателя арендная плата по договору аренды не включает в себя оплату коммунальных услуг. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре не выделяется.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2018 году. Образцы, рекомендации, комментарии Глава 1 Особенности договора аренды.

Оплата коммунальных услуг в счет арендной платы. Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, – оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания (помещения). В соответствии с условиями договора оплату коммунальных услуг производит за свой счет арендатор.

Зачастую договор подразумевает оплату коммунальных услуг ежемесячно именно арендатором. Учет коммунальных платежей при аренде имущества Оплата коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения Глава 33. коммунальные платежи при аренде. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

Оплата арендной платы арендатором в твердой сумме.

Договор аренды нежилого помещения (помещение…)

При аренде здания, сооружения, помещения арендатор пользуется коммунальными услугами: электро -, водо – и теплоснабжением и т.д. Арендатор оплачивает коммуналку за арендодателя напрямую.

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП. Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с 4.1.

Способы организации оплаты ЖКХ арендатором. В этом случаи можем ли мы учесть коммунальные услуги в своих расходах на основании договора аренды? Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы.

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором. 1.1 сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы (4).

Порядок передачи квартиры и имущества 2.1.

Возмещение расходов по коммунальным услугам от арендатора

В помещении в целях обеспечения его нормальной эксплуатации обеспечиваются следующие коммунальные: [вписать нужное]. При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг.

Арендатор и арендодатель вправе заключить договор аренды с условием о включении коммунальных платежей в состав арендной платы. Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.

То есть стоимость аренды ровняется стоимости всех коммунальных платежей.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя: 4.3.1. Арендодатель вправе контролировать оплату Арендатором коммунальных платежей всеми 5.2. Реквизиты для оплаты услуг ГУ ТО “Областное БТИ”.

Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником. Арендуемое помещение передано по договору аренды [N, число, месяц, год] и находится по адресу: [вписать нужное].

Учитывая, что договором аренды предусмотрена оплата коммунальных услуг за счет их включения в арендную плату, расходы по оплате 40 Договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг. Арендатор оплатил стоимость коммунальных услуг в марте.

Стоимость коммунальных услуг может не выделяться в договоре аренды, а быть зафиксированной в сумме арендных платежей.

Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления арендной платы, определенной настоящим Договором, и платы за коммунальные услуги в соответствии с 4.4. Как арендатор может провести платежи, возмещая стоимость коммунальных услуг?

Весьма распространенной является практика, когда в договоре аренды есть условие об оплате арендатором потребленных коммунальных В принципе, можно как указать на оплату коммунальных услуг в самом договоре, так и заключить с арендатором отдельный договор.

Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. В состав коммунальных услуг и иных платежей входит оплата за 2.1.4.

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения.

Коммунальные платежи при аренде Пункт в договоре аренды об оплате коммунальных услуг Коммунальные платежи при аренде Договор аренды помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг.

Как найти арендатора и заключить договор аренды

Договор аренды – это соглашение, на основании которого субъекты хозяйствования передают (предоставляют) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ведь он оплачивает счета снабжающей организации, а затем перевыставляет их арендатору.

Одну из сторон договора аренды по каким-то причинам может не устраивать вариант с указанием способа и размеров оплаты за потреблённые Тогда по соглашению сторон может быть заключён отдельный договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Порядок внесения оплаты устанавливается в договоре. Договором аренды может быть предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор сверх суммы арендной платы.

Коммунальные услуги Договоры с энергоснабжающими организациями, как А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Рубрика: Юридические вопросы Ответов: 10. Данные услуги частично возмещаются Арендодателю (в части электроэнергии), а частично оплачиваются в рамках отдельного…

компания Договор аренды нежилого помещения в каталоге компаний. Можно заключить с арендодателем договор так, чтобы в договоре было прописано, что оплату коммунальных услуг арендатор платит сам?

То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей.

Иногда договор аренды помещения заключается с условием, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги Что касается арендатора, то он включает затраты на оплату “коммуналки” в состав своих материальных расходов на основании пп.

Включить стоимость услуг в арендную плату. от арендной платы; — коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя.

Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги непосредственно 8.3. Договор аренды квартиры за коммунальные платежи образец. Договор аренды помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором. Рассмотрим, какие существуют виды расчетов за коммунальные услуги между сторонами в рамках договора аренды.

Как оплатить коммунальные услуги арендатору?

Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или передавать в пользование третьим лицам. Глава 33. коммунальные платежи при аренде.

Коммунальные расходы являются переменной частью арендной платы.

На будущее, рекомендуем просто включать в договор Оформление аренды и оформление договора найма регламентируются различными Приведение жилья в плохое состояние.

Варианты договоров с оплатой коммунальных услуг арендатором и собственником квартиры. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Крайне важным пунктом договора аренды является условие, определяющее порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей. Расчёты за коммунальные услуги по договору аренды. Расчеты с арендаторами по коммунальным услугам.

ДОГОВОР аренды нежилого помещения. дата и место подписания.

В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится.

Источник: http://suntansx.cf/3160-dogovor-arendy-oplata-kommunalnyh-uslug-arendatorom

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды. Проанализируем, какие варианты оплаты коммунальных платежей безопасны, а какие могут вызвать претензии со стороны налоговиков.

Исходя из положений ст.

606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (если иное не установлено законом или договором аренды), к которым относятся и коммунальные расходы (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Под термином «коммунальные услуги» понимается:

— холодное водоснабжение и водоотведение;

— горячее водоснабжение;

— электроснабжение;

— отопление;

— газоснабжение.

Возможны следующие варианты оплаты коммунальных платежей, когда:

— коммунальные услуги включены в состав постоянной (фиксированной) части арендной платы либо «плавающей» (переменной) части арендной платы;

— коммунальные платежи перевыставляются арендатору для их последующего возмещения;

— с арендатором заключается агентский договор (либо договор комиссии), по которому арендодатель приобретает коммунальные услуги для арендатора;

— арендатор напрямую заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Рассмотрим подробно первые три варианта, поскольку четвертый вариант на практике почти не используется.

Вариант 1: коммунальные платежи как часть арендной платы

Забегая вперед, отметим, что это самый безопасный с точки зрения налогообложения способ учета коммунальных платежей по арендным договорам.

Арендная плата может устанавливаться в твердом либо в «плавающем» размере (разбивается на постоянную и переменную части). Переменная часть и представляет собой сумму фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (ст. 614 ГК РФ).

Учитывая постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, установление фиксированной величины арендной платы в договоре неудобно для арендодателя. Поэтому участники сделки прибегают ко второму варианту и устанавливают в договоре методику расчета «плавающей» величины арендной платы.

Независимо от способа установления размера арендной платы, арендодатель на всю сумму арендной платы начисляет НДС (ст. 146 НК РФ). Арендодатель, получая счета-фактуры от ресурсоснабжающих организаций, вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную в счетах-фактурах поставщиков коммунальных услуг (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@).

Формулировка договорных условий

По общему правилу, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Формулировка условия договора в части фиксированного размера арендной платы может быть следующая: «Арендная плата устанавливается в фиксированной сумме и включает в себя стоимость коммунальных услуг».

В части «плавающего» размера арендной платы можно использовать следующую формулировку: «Арендная плата устанавливается в фиксированной сумме и переменной части. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, рассчитанную по приборам учета электроэнергии, воды, установленными в арендуемом помещении согласно приложению к договору аренды».

Бухгалтерский учет

Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском учете у арендатора и арендодателя коммунальных услуг.

Пример 1

ООО «Ромашка» (арендодатель) заключило с торговой организацией ООО «Василек» (арендатор) договор аренды нежилых помещений. По договору арендная плата складывается из постоянной и переменной части. Предположим, что в июле 2017 г. арендная плата составила 1 000 000 руб., в т.ч. переменная часть — 500 000 руб.

В учете арендатора расходы по аренде, включая переменную и постоянную части, признаются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.99 № 33н).

В учете арендатора — ООО «Василек» будут сформированы следующие записи:

Июль 2017 г.:

Дебет 44 Кредит 76, субсчет «Задолженность перед ООО „Ромашка“»

— 847457,63 руб. — отражена стоимость арендной платы, включая коммунальные платежи;

Дебет 19 Кредит 76, субсчет «Задолженность перед ООО „Ромашка“»

— 152542,37 руб. — учтена предъявленная арендодателем сумма НДС по счету-фактуре (УПД);

Дебет 68 Кредит 19

— 152542,37 руб. — отражен налоговый вычет по НДС со стоимости предъявленной арендатором арендной платы, включая коммунальные платежи;

Дебет 76, субсчет «Задолженность перед ООО „Ромашка“» Кредит 51

— 1000 000 руб. — перечислена арендатору арендная плата, включая коммунальные платежи.

В учете арендодателя — ООО «Ромашка» будут сделаны проводки:

Дебет 76, субсчет «Задолженность ООО „Василек“» Кредит 90

— 847457,63 руб. — начислена арендная плата (с учетом переменной части стоимости коммунальных услуг);

Дебет 76 Кредит 68

— 152542,37 руб. — начислен НДС к уплате в бюджет;

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Задолженность ООО „Василек“»

— 1000 000 руб. — получены денежные средства в счет оплаты аренды, включая коммунальные услуги.

Порядок выставления счетов-фактур: судебная практика

В данном случае арендодатель выписывает в адрес арендатора счет-фактуру на всю сумму арендной платы с учетом коммунальных услуг (п. 3 ст. 168 НК РФ). Причем стоимость коммунальных услуг в счете-фактуре отдельной строкой не выделяется (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@).

Арендатор сумму НДС с коммунальных услуг, предъявленную арендодателем, принимает к вычету в полном объеме.

Сам арендодатель в полном объеме принимает НДС к вычету по счетам-фактурам организаций, поставляющих коммунальные услуги.

Стоит заметить, что иногда налоговики не соглашаются с тем, что арендодатель в полном объеме принимает НДС к вычету по счетам-фактурам энергоснабжающих организаций по причине того, что фактическим потребителем коммунальных услуг является арендатор, а не арендодатель.

Пример 2

Арендодатель оказывал услуги по предоставлению помещений в аренду различным организациям и ИП на основании договоров аренды. По условиям договора арендная плата состояла из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей.

Переменная арендная плата включала в себя плату за коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация, телефон, факс, интернет).

Причем по договору переменная часть оплачивалась арендатором отдельно с даты предъявления счета и передачи актов оказания услуг по обеспечению арендаторами электроэнергией, теплоэнергией, водой, канализацией.

В договорах аренды, заключенных с иными арендаторами, переменная часть арендной платы, представляющая собой плату за коммунальные услуги, отсутствовала.

В адрес всех арендаторов выставлены счета-фактуры по услугам предоставления имущества в аренду без учета коммунальных услуг.

Согласно книге покупок и налоговой декларации за этот период суммы НДС по счетам-фактурам, предъявленным снабжающими организациями, включены в налоговые вычеты по всем арендаторам в полном объеме.

Налоговики посчитали, что раз счета-фактуры в адрес арендаторов на стоимость потребленных коммунальных платежей не выставлялись, НДС с них не исчислялся и не уплачивался, арендодатель неправомерно заявил налоговые вычеты по НДС по счетам-фактурам ресурсоснабжающих организаций в целом применительно ко всем арендаторам.

Но судьи посчитали, что у арендодателя не было оснований для неприменения вычетов по НДС.

Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло передавать эти помещения в аренду.

То есть это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендаторами и арендодателем за названные услуги не влияет.

В данном случае заявленные налогоплательщиком вычеты по НДС неразрывно связаны с осуществлением операций, признаваемых объектами налогообложения.

Факт неперевыставления арендаторам нежилых помещений стоимости таких коммунальных услуг не имеет в данном случае правового значения, поскольку право на применение вычета по НДС не связано с последующей оплатой арендаторами таких услуг.

В данном случае значение имеет факт приобретения коммунальных услуг непосредственно самим арендодателем, а также направленность такого приобретения на осуществление операций, признаваемых объектом налогообложения, а именно для последующего извлечения дохода от сдачи в аренду нежилых помещений, то есть осуществления операций, признаваемых в силу ст.

146 НК РФ объектом налогообложения (постановление АС Северо-Кавказского округа от 16.01.2017 № А53-25043/2015).

Источник: https://www.eg-online.ru/article/351422/

Возмещение расходов по коммунальным услугам

Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором

11:12, 10 декабря 2016 6   0   6327

При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг. Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату. Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

Предмет договора

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам. Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

  • отоплению;
  • горячему и холодному водоснабжению;
  • вывозу мусора;
  • отводу сточных вод (канализации);
  • электроснабжению.

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  1. Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  2. Ремонту мест общего пользования.
  3. Охране территории.
  4. Пользованию лифтом.
  5. Другие эксплуатационные услуги.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  • постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  • переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Важно!

Согласно письму от 11.01.2002 № 66 Верховного суда данный тип договора не может быть классифицирован как договор поставки коммунальных услуг, так как арендодатель не является снабжающей организацией.

Требования

Законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам, поэтому сторонам надо тщательно подойти к его составлению, чтобы исключить дальнейшие претензии.

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения:

  • доля, которую арендатора должен возмещать;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • размер пени, которую арендатор должен оплачивать, при несвоевременном возмещении затрат;
  • срок действия договора;
  • порядок выплаты возможного материального ущерба;
  • порядок урегулирования споров сторон;
  • порядок расторжения договора.

При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы:

  1. Электроэнергия: Sэ = Kл * Mл * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sэ — сумма за электроэнергию;
  • –количество лампочек в сдаваемой площади;

  • Mл – мощность одной лампочки;
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Теплоэнергия: Sт = Kг *(Vа/Vз)/ Kч* Kча *T.

Условные обозначения:

  • Sт – сумма за теплоэнергию;
  • Kг – количество Гкал в месяц;
  • Vз – объем здания;
  • Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sв – сумма за водопотребление;
  • Kк – количество куб. м. в месяц;
  • Кп – количество потребителей арендодателя;
  • Кпа – количество потребителей арендатора;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.

Права и обязанности сторон

В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:

  • сроки выставления счетов арендодателем;
  • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
  • обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
  • обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии.

В права и обязанности арендатора лучше всего внести:

  1. Сроки внесения платежей арендатором.
  2. Обязанности арендатора по согласованию графика работы.
  3. Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.
  4. Обязанности по возмещению арендодателю ущерба, связанного с неправильной эксплуатацией инженерных систем.

Образец договора

Как уже было сказано выше, законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам. Поэтому нужно быть очень внимательным и осторожным при его составлении. Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

Расторжение договора

В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

  • не внесение арендатором в течение определенного периода платежей;
  • монтаж арендатором нового или демонтаж имеющегося оборудования;
  • содержание арендодателем сетей в ненадлежащем виде, что препятствует нормальной работе арендатора;
  • оплачиваемые арендатором услуги, не соответствуют действующим санитарным и пожарным нормам.

Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон. В этом случае будет легче отстаивать свои права в суде.

Category: Банки

Similar articles:

Современные способы оплаты коммунальных услуг без комиссии: где и как это сделать?

Пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году: расчет и начисление

Кто имеет право на субсидию на оплату коммунальных услуг в 2018-2019 годах — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

Компенсацию арендатором комму­нальных платежей, платы за услуги свя­зи можно оформить одним из следующи­х способов:

1. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду.

Юридический журнал