Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

Как оформить задаток при покупке автомобиля

Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

При заключении сделок покупателю крайне выгодно внести задаток при покупке автомобиля. Причем независимо от того, где осуществляется покупка-продажа автомобиля: у частного лица, в автосалоне или у официального дилера.

Внесение задатка предполагает, что покупатель может не беспокоиться об изменении цены автомобиля, его технического состояния до заключения сделки.

А остаток денежных средств будет внесен им позднее в срок, оговоренный сторонами. Например, требуется ему время взять кредит, снять деньги со вклада и т.п.

Продавец тоже вроде как может расслабиться и не беспокоиться по поводу продажи ТС и рассчитывать на соблюдение договоренности.

Как и в любом деле, важно правильно оформить документы и знать «подводные камни», чтобы избежать возможных судебных тяжб или неприятностей. О них мы и расскажем.

Что такое задаток при покупке автомобиля и как его оформить

Задаток – официально закрепленный Гражданским кодексом РФ термин, которому посвящен параграф 7 главы 23. Это один из способов обеспечения исполнения обязательства. Причем как продавцом, так и покупателем.

Иногда задаток путают с авансом. Последний является частичной оплатой цены договора. При нарушении обязательств последствия при внесении задатка и аванса разные. Продавец и покупатель осуществляют защиту гражданских прав разными способами, значит, при подаче иска предъявляются разные по своей правовой природе требования.

Задаток при покупке автомобиля – это денежная сумма, которая выдается в счет причитающихся по договору купли-продажи транспортного средства платежей, в доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения.

Задаток должен быть оформлен в письменном виде путем составления договора о задатке. Если такое соглашение о задатке не составлялось, то выплаченная продавцу сумма будет считаться авансом (ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

В Интернете можно встретить информацию, что задаток может быть оформлен только в том случае, когда продавцом является юридическое лицо (автосалон и т.п.). Это неверно.

Если обе стороны решают, что внесенная покупателем сумма является задатком и влечет соответствующие последствия, составьте в простой письменной форме договор о задатке при передаче денег. Обратите внимание, что проверка автомобиля перед покупкой, в т.ч. на наличие ареста и запрета на регистрационные действия, должна быть уже проведена.

Если в договоре задатка или Акте осмотра ТС будет указано, что покупателя автотранспортное средство полностью устраивает, предъявление претензий по договору купли-продажи будет затруднительным.

Преимущества задатка при покупке автомобиля

При внесении задатка за автомобиль покупатель вправе рассчитывать на то, что автомобиль:

  • будет передан ему в оговоренный сторонами и установленный соглашением о задатке срок
  • техническое состояние и внешний вид будут соответствовать тому состоянию, которое установлено на момент внесения задатка (вот почему рекомендуем составлять Акт осмотра ТС)
  • договор купли-продажи будет заключен в момент внесения всей суммы (или в соответствии с договоренностью)
  • цена договора не изменится
  • если продавец откажется продавать автомобиль по ранее установленной цене, покупатель вправе требовать выплаты ему денежной суммы, размер которой составляет 2 задатка. Кроме того, в этом случае можно требовать возмещения убытков.

Продавец при отказе покупателя от заключения договора оставляет задаток у себя и приобретает право требовать возмещения убытков.

Если обязательства не могут быть исполнены вследствие невозможности его исполнения в соответствии со ст. 416 ГК РФ, задаток возвращается покупателю. Аналогичные последствия наступают при взаимной договоренности сторон.

А вот последствия неисполнения обязательства при внесении аванса иные. Никакого двойного возмещения покупателю не предусмотрено. Можно требовать вернуть аванс и возместить убытки (которые надо еще доказать).

Как составить договор о задатке

Сглашение о задатке составляется, как уже сказано ранее, в письменной форме от имени обеих сторон – Продавца и Покупателя. Включает в себя следующие сведения:

  • наименование «Договор о задатке», «Соглашение о задатке»
  • место и время составления
  • ф.и.о., паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя
  • факт передачи задатка в определенном размере
  • указание на цель до определенного числа заключить договор купли-продажи автомобиля (его идентификационные данные)
  • окончательная сумма покупки, о которой договорились стороны
  • последствия неисполнения обязательств
  • способы досудебного урегулирования споров.

Документ составляется в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами сделки.

Правильно оформленный задаток при покупке автомобиля станет хорошим стимулом для сторон сделки оформить покупку-продажу автомобиля с соблюдением сроков и по оговоренной цене.

Источник: http://iskiplus.ru/zadatok-pri-pokupke-avtomobilya/

Договор задатка при покупке автомобиля: образец заполнения бланка

Распространенная ситуация — покупатель и продавец встречаются для знакомства с  автомобилем. После всевозможных проверок, осмотров и принятия решения, можно, казалось бы, переходить к составлению договора купли продажи, передаче денег и приступать к оформлению новенького транспортного средства.

Как минимум из соображений безопасности, покупатели далеко не всегда привозят с собой на сделку всю необходимую сумму наличными. Что делать, если вы точно уверены, что хотите именно эту машину, но всю сумму сможете предоставить только через некоторое время, например, через пару дней? Об этом мы поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Зачем нужен договор задатка

Итак, выбор сделан и все, что вам осталось сделать — расплатиться с продавцом. Конечно, вы могли бы ему сказать: «я точно беру!», и, в идеальном мире, наверное, он поверил бы вам, отменив параллельно пять встреч со следующими потенциальными покупателями. Но в нашем мире все обстоит несколько иначе — здесь людям нужны гарантии.

Если вдруг, по какой-то причине, вы передумаете покупать машину, продавец может потерять покупателя, который бы ее точно купил. Именно поэтому пишется договор задатка при покупке автомобиля.

Смысл этого документа заключается в том, что потенциальный новый хозяин вносит часть стоимости за машину (обычно это от 5% до 15% от полной стоимости), и, тем самым, уверяет продавца в том, что в самое ближайшее время внесет оставшуюся сумму и заберет автомобиль.

В случае непредвиденных обстоятельств (например, жена категорически хочет не автомобиль, а на море), если покупатель отказывается от сделки, весь задаток остается в руках продавца. И все честно, по закону, так как бумага эта имеет полную юридическую силу, и в ней абсолютно все прописано.

Правда, юридическая сила действует только в том случае, если все действительно заполнено и прописано согласно правилам.

О том, как правильно заполнять данную бумагу, а также сам бланк задатка за автомобиль, вы найдете в нашей статье, в следующих разделах.

Оформление договора

Приступаем к детальному изучению вопроса о правильном составлении договора, ведь, как мы уже сказали, в случае возникновения проблем, неправильная бумага не будет иметь никакой юридической силы. Начнем с того, какая информация обязательно должна присутствовать:

  1. Зафиксированное место и дата получения средств продавцом от будущего покупателя.
  2. Обе стороны обязаны внести все главные данные своих паспортов — серию, номер, дату выдачи, и т.п.
  3. Должна быть прописана полная сумма стоимости транспортного средства.
  4. Также обязательно укажите, какая сумма задатка была внесена.
  5. Информация об автомобиле — марка, цвет, год выпуска.
  6. Обе стороны в обязательном порядке должны поставить свои подписи.

Обращаем ваше внимание, что нотариального заверения данная бумага не требует. Главное — не забудьте прописать, до какого времени должна быть внесена основная сумма за автомобиль. Ошибочно полагать, что договор может быть составлен исключительно от руки, или исключительно на бланке.

Источник: https://ruavtoadvokat.com/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-avtomobilya/

Договор задатка при покупке автомобиля: образец заполнения бланка

Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

Распространенная ситуация — покупатель и продавец встречаются для знакомства с  автомобилем. После всевозможных проверок, осмотров и принятия решения, можно, казалось бы, переходить к составлению договора купли продажи, передаче денег и приступать к оформлению новенького транспортного средства.

Как минимум из соображений безопасности, покупатели далеко не всегда привозят с собой на сделку всю необходимую сумму наличными. Что делать, если вы точно уверены, что хотите именно эту машину, но всю сумму сможете предоставить только через некоторое время, например, через пару дней? Об этом мы поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Как вернуть задаток

Довольно сложный, с юридической точки зрения, вопрос. Дело в том, что если прекращение договора о задатке инициировано просто по желанию покупателя — такие деньги вернуть невозможно. Если оформлять бумагу, как аванс — то да, в этом случае вам обязаны будут вернуть всю сумму целиком.

Однако, в том случае, если до момента полной выплаты за машину вы узнаете какие-то весомые нюансы, которые просто не позволяют вам соблюсти договор и внести всю сумму целиком — есть смысл обратиться к адвокатам за помощью и, вполне вероятно, вам помогут вернуть ваши деньги.

С другой стороны, обращаясь к тексту договора, избегайте формулировок «полностью проверил автомобиль», «в курсе всех особенностей автомобиля» и т.п.

Заключение

Мы надеемся, что процесс покупки нового железного коня пройдет без проблем, и все, что вам останется сделать — это поставить его на учет. Для этого вам обязательно нужно ознакомиться с нашей статьей, в которой мы рассказываем о том, что такое криминалистическая экспертиза авто.

Также мы надеемся, что вам не нужно напоминать о необходимости перед покупкой проверять машину на запрет регистрационных действий. Соблюдайте правила дорожного движения и уважайте других участников движения. Приятного вождения!

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/avtoyurist/dogovor-zadatka-pri-pokupke-obrazets.html

Договор задатка при покупке автомобиля: бланк на предоплату на машину

Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

Договор задатка при покупке автомобиля можно написать от руки либо скачать готовый бланк и затем его заполнить. Этот вид официального документа следует обязательно оформлять при передаче залоговой суммы за покупаемый автотранспорт.

Он подтверждает серьёзность намерений провести через некоторое время покупку выбранного сейчас транспортного средства. Поскольку подписанный договор является основным юридическим документом предстоящий покупки машины, то необходимо правильно его составить.

Особенности соглашения

Расписка в получении задатка.

Договор задатка при покупке автотранспорта, или сокращенно ДЗПА, составляется с целью подтвердить намерение покупателя приобрести у продавца выбранную машину. Задаток в этом случае является предоплатой за автомобиль, которая гарантирует осуществление покупки в будущем.

Транспортное средство стоит не дешево, а выбор подходящего по всем параметрам железного коня занимает иногда довольно много времени, особенно, на вторичном рынке. Когда желаемое авто наконец найдено, но всей суммы денег с собой нет, то следует сразу составить ДЗПА и оставить деньги в качестве залога.

По подписанному соглашению продавец обязуется купить транспорт, а продавец продать лишь ему и никому другому. Это выгодно как продавцу, который знает, что сделка точно состоится, так покупателю, имеющему гарантию, что выбранное им авто не продадут другому автолюбителю.

Иначе на следующий день можно узнать, что железного коня уже приобрел клиент, оплативший сразу полную стоимость.

Договор обязательно оформляется письменно, но не требуется нотариального заверения.

Он может быть написан от руки, напечатан на компьютере либо заполнен бланк распечатанного готового документа. Соглашение оформляется в 2 экземплярах – по одному каждой стороне соглашения: продавцу и покупателю.

Они должны вдвоем присутствовать при составлении документа, чтобы впоследствии не было разногласий относительно следующего вопроса: считать ли сумму выплаченного задатка частью аванса полной стоимости машины или нет.

Все что надо знать о задатке

Пример соглашения о задатке.

Понятие задатка и все, что с ним связано, регулируется Главой 23 Гражданского кодекса. Под ним понимают некоторую сумму денег, как правило, от 5 до 15% всей стоимости машины, выплачиваемую покупателем в счет причитающейся по договору цены, в доказательство заключения соглашения и в обеспечение его исполнения.

Если договор прекратил свое действие по вине продавца, например он по какой-то причине передумает покупать машину, то продавец имеет законное право оставить внесенные деньги себе. Но когда обе договорившиеся стороны приняли решение расторгнуть подписанное соглашение, то продавец возвращает полученный платеж покупателю.

Тем не менее, правила возврата задатка должны быть обязательно прописаны в пунктах договора.

Правила оформления документа

Расписка в получении средств за продажу авто.

Прежде чем приступить к заполнению бланка, проверьте наличие в нём следующих пунктов:

  1. Данные о договорившихся сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, место фактического проживания, контактные телефоны.
  2. Максимально полная информация об автотранспорте: год выпуска, модель, марка, цвет, VIN-код, номера шасси, кузова и двигателя, техпаспорт и дополнительное оборудование, к которому относится инструменты, зимняя резина и т.д.
  3. Фиксируется окончательная цена и размер залоговой суммы за машину. Прописываются принципы решения разногласий в случае невыполнения условий соглашения каждой стороной.
  4. Указывается крайний срок заключения договора купли-продажи авто.

Указав в документе всю информацию из рассмотренного списка, автомобилист приобретает уверенность, что будет приобретено за оговоренную сумму именно выбранный автомобиль, а не другое ТС. В начале документа стандартно указывается дата и место заключения соглашения.

Итог

Если договор купли-продажи автотранспорта не может быть заключен сразу после устного подтверждения факта покупки, то оформляется письменный договор задатка, гарантирующий проведение сделки до определенной даты. Соглашение составляется в двух экземплярах и не заверяется у нотариуса.

Документ дает гарантии продавцу, что покупатель купит авто за оговоренную сумму, а покупателю, что машинку до указанного числа не продадут другому клиенту. Удачи на дорогах!

Источник: https://pravzarulem.ru/drugie-voprosy/dogovor-zadatka

Как составить договор задатка при покупке квартиры? Где взять образец договора?

Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

Задаток – это своеобразный гарант выполнения обязательств, подкрепленный договором. Согласно статье 380 пункту 1 ГК РФ, задатком является денежная сумма, уплаченная в качестве аванса стороне, с которой заключается сделка, в качестве подтверждения заключения договора.

Если сделка отменяется до начала процесса ее реализации, то взнос возвращается в полном объеме. Существуют ситуации, когда ответственность за отмену сделки несет одна из сторон уже после начала ее реализации.

Если клиент отказывается от предоставляемых услуг, то сумма оставленная в качестве аванса не возвращается, а выплачивается другой стороне в качестве неустойки.

Если же наоборот, сторона, получившая аванс, по каким-либо причинам отказывается выполнять условия контракта, то она обязана выплатить сумму равную двум оставленным задаткам.

Договор задатка при покупке квартиры

По сути, задаток это предоплата, которая в последствии учитывается при дальнейшей оплате квартиры. Этот взнос является гарантийной мерой для составления основного акта купли-продажи. Соглашение о задатке при покупке квартиры, должно быть составлено юридически верно, от руки и только после подписания акта купли-продажи. Иначе это соглашение не будет иметь никакой силы.

При отсутствии возможности оформить акт купли-продажи, с занесением в ЕГРП, заключается договор задатка или предварительный договор. Этот контракт следует подкрепить распиской, с указанием суммы и ее назначения.

Сумма задатка не установлена на законодательном уровне, поэтому оговаривается исключительно сторонами. Оптимальный размер предоплаты за приобретение составляет 5-10% от общей суммы.

Расписка о получении задатка, должна быть заключена исключительно в письменной форме. Так же, помимо залога, сторона, ответственная за неисполнение обязательств, выплачивает компенсацию за понесенные убытки.

Следует учесть тот факт, что продающая сторона не имеет права принимать залог при покупке квартиры, в следующих случаях:

  • отсутствия кого-либо из собственников;
  • при сдаче квартиры в аренду;
  • при нелегализованной перепланировке;
  • если в квартире прописан человек, который не является собственником.

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в РФ?

Для того что бы оформить договор задатка при покупке квартиры, следует обговорить все важные пункты сделки и сумму аванса.

С 2016 года договор купли-продажи действителен только при заверении нотариусом.

При оформлении залога указываются основные условия договора купли-продажи, а именно:

  • стоимость объекта сделки;
  • сроки заключения сделки;
  • место заключения сделки;
  • способ расчета;
  • сроки освобождения недвижимого имущества;
  • сроки выписки собственников;
  • срок передачи ключей;
  • комплектация квартиры, которая не должна меняться до момента передачи ключей покупателю.

После подписания этого контракта наступает ответственность сторон. Расписка о передаче залога оформляется стороной, получающей взнос, и пишется от руки без исправлений.

Она должна включать следующие сведения: Паспортные данные сторон; На что направлен платеж; Информацию о предварительном договоре купли-продажи; Дату и подписи сторон.

Так же необходимо иметь при себе документы, подтверждающие право собственности.

Образец

Как таковой, образец договора задатка при покупке квартиры законодательно не подтвержден. Но бланк договора задатка при покупке квартиры возможно скачать в интернете с любого юридического сайта, либо его может предоставить агентство недвижимости.

При оформлении его главное придерживаться определенных условий. Самое главное условие, это описание сторон, которые заключают акт. Необходимо указать все паспортные данные, включая адрес прописки и адрес проживания. Если сделка осуществляется в отношении недвижимого имущества, то, при наличии нескольких собственников, необходимо указать каждого.

Кроме данных о сторонах контракта, необходимо указать всю информацию об объекте купли-продажи. Если это недвижимое имущество, то необходимо указать адрес, общую площадь и другие необходимые характеристики, которые помогут идентифицировать её. В отношении автомобиля необходимо указать все данные, которые указаны в свидетельстве и паспорте транспортного средства.

Следующий пункт является ключевым и отличающим данное соглашение от других видов, это описание задатка. В этом пункте должна быть указанна сумма аванса, сроки и способы его совершения. Сумма должна указываться цифрами, а так же прописью. Сроки оговариваются сторонами исходя из их возможностей.

Способ передачи залога является важной составляющей, так как исходя из этого определяется способ подтверждения совершения передачи.

Так например, если взнос передается наличными, то подтверждением служит расписка продавца о получении, если он осуществляется безналично – то выписка из банка, в которой указываются счета получателей взноса.

Далее прописываются стандартные для всех видов договора обязанности и ответственности. К обязанностям продавца относится освобождение недвижимого имущества от всех штрафов и лиц проживающих и\или зарегистрированных. Покупатель же обязан совершить оплату.

В случае одностороннего расторжения сделки покупатель – теряет свой залог, а продавец – обязан вернуть взнос и неустойку в размере еще одного залога.

Другими пунктами стороны вправе указать любые иные существенные для них условия. Такими могут быть оставление мебели определенного вида. Последним пунктом всегда является дата заключения договора купли-продажи и регистрация в госорганах этой сделки.

Как оформить залог при покупке автомобиля?

Договор задатка при покупке автомобиля практически идентичен покупке недвижимости. В соглашении следует указать паспортные данные всех сторон, время и место заключения сделки и полную стоимость автомобиля. Также в отношении автомобиля необходимо указать данные, которые указаны в свидетельстве и паспорте транспортного средства.

После того как типовой договор оформлен, покупатель обязан приобрести автомобиль, а продавец обязан продать его исключительно покупателю. Здесь так же действуют штрафные санкции.

Если залогодатель отказывается от выкупа авто, то залог ему не возвращается.

Если залогодержатель отказывается исполнять обязательства и не выполняет их в указанный срок, то покупатель вправе вернуть двойную сумму залога.

Бывают такие ситуации, что взнос уплачен, но банк отказывает покупателю в выдаче кредита. В таком случае покупатель имеет право вернуть взнос в полном объеме. Если залогодержатель не идет на встречу и не возвращает залог, то следует обратиться с исковым заявлением в суд и продавец будет обязан вернуть предоплату.

Как оформить договора задатка в Украине?

Оформление задатка в Украине похоже от оформления в Российской Федерации. Там нет такого понятия как «договор задатка» и оно не имеет никакой юридической силы без акта купли-продажи. При оформлении предварительного договора, не стоит ни указывать в заголовке, ни как-либо намекать на залог. Задаток следует заменить на такие понятия, как гарантийная или обеспечительная сумма.

Так же предварительное соглашение должно заключаться в присутствие нотариуса рекомендованного покупателем.

Если в России сделка не может быть осуществлена при отсутствии кого-либо из собственников, то в Украине заключение предварительной сделки можно произвести при отсутствии одного из собственников.

Но в этом случае, при оспаривании контракта, сумму заклада придется возвращать через суд, поэтому лучше иметь в наличии нотариально заверенную доверенность от отсутствующего собственника.

Источник: http://egrpzhkh.ru/pro-kvartiry/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazes

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Скачать документ (dogovor_zadatka_za_kvartiru.doc, 47KB)

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
  • указать ответственность сторон;
  • подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Скачать документ (RASPISKA.doc, 15KB)

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Для этого должны быть веские основания:

  • отказ банка в оформлении ипотеки;
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Договор задатка в 2019 году – образец при покупке квартиры, земельного участка, между физическими лицами

Договор задатка при покупке автомобиля бланк скачать

Задаток – это не просто частичный платеж, но еще и вариант обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения обязательств какой-либо стороны будут совсем другими.

Задаток удобный обеим сторонам сделки. Покупатель, передав продавцу задаток, получает имущество в собственность. А продавец получает средства, еще ничего и не продав.

Общие моменты

Договор задатка используется, как дополнение к договору купли-продажи автомобиля, имущества, квартиры или еще чего-нибудь.

Достаточно часто используется, как подтверждение финансовых отношений между сторонами. И документом подтверждения выполнения условий и обязанностей соответственно договора.

В основном руководствуется Гражданским Кодексом Российской Федерации в частности статьёй 380.

Задаток трактуется, как сумма, уплачиваемая раньше для однозначного выполнения обязанности перед другим лицом.

Что это такое

Договор задатка — это документ, который несет собой доказательство намерений составленного ранее договора купли-продажи и трактует в себе передачу денег в размере пяти или семи процентов от сумы, одной стороны другой без получения чего-либо взамен.

Такой документ обязательно составляется в письменном виде и в случае невыполнения условностей будет подтверждением существовавших финансовых отношений между сторонами.

Обычно оговаривается, что невыполнение обязанностей сторона понесет убытки в оплате наказания соответственно выплаченному задатку.

Как правило, договор купли-продажи оформляются на достаточно большие суммы, а 5-7 % задатка составляет собой существенную суму и стороны подходят к выполнению обязанностей серьезно.

документа

Договор задатка обязан содержать в себе нормы и условия составления договора, как указано выше такой договор есть дополнением к основному, и содержит в себе обязательные сроки действия основного договора и определяется предмет составления документа.

Состоит из пунктов указанных ниже:

  • информацию о сторонах;
  • размер сумы задатка (5-7 % от сумы основного договора);
  • период действия соглашения;
  • предмет составления;
  • информация о предмете;
  • его цена;
  • форс-мажорные обстоятельства: случаи, при которых действие соглашения прекращается без штрафов.
  • реквизиты.

Правовая база

В ст. 380 ГК РФУстановлено понятие задатка и форма составления договора о задатке, которой нужно управляться при его составлении
Ст.

381

Предусмотрено невыполнение норм и правил договора, при их невыполнении определяется финансовое наказание в размере самого задатка (5-7 %)
В статье 333 ГК РФОписывается ответственность при невыполнении условностей описанных в договоре.

Законом предусмотрено оформление в письменном виде и регистрация документа

Заключение договора о внесении задатка

Встречаются случаи, когда при купле-продаже имущества стороны сделки, договорившись о стоимости, условиях осуществления сделки, договорились, и покупатель скоро передает продавцу определенную сумму в счет будущих выплат.

Договор задатка будет считаться заключенным и имеющим юридическую силу в том случае если его оформление будет в письменном виде и все существенные условия договора будут там указаны с верной информацией сторон.

Документ составляется в трёх единицах, по одной каждой стороне и одна нотариусу. Документ нужно обязательно заверять нотариально, так как в ином случае будет ничтожным и не имеющим смысла.

Факт передачи денег задатка может быть осуществлен в банковской ячейке или передача денег при свидетелях, которые не могут быть родственниками.

Желательно составить расписку о передачи денег, так как договор несет в себе намеренье о задатке, а не его передачу. Бланк договора задатка можно скачать здесь.

Первый вариант передачи денег предполагает, что деньги будут проверены сотрудником банка и забрать их сможет только человек предоставивший уже заключенный договор о задатке, а второй вариант достаточно опасен так, как может содержать липовые деньги.

Существенные условия

Составляется договор сторонами (продавцом и покупателем), есть законом установленная форма и содержание договора. Договор задатка должен составляться в письменной форме.

Договор задатка не обязательно заключать в форме отдельного документа, вполне допустимо включать информацию об обеспечении исполнения соглашения задатком в текст главного соглашения.

договора должно вмещать в себя существенные условия такой сделки:

  1. Личные данные участников соглашения.
  2. Паспортная информация.
  3. Информация об объекте договора, его составляющие.
  4. Сумма оплаты задатка и сумма объекта. Должно быть описание того, что данные цифры не могут быть изменены в дальнейшем.
  5. Временные рамки действия сделки.
  6. Права и обязательства сторон.
  7. Ответственность за неисполнение условий.
  8. Порядок решения споров.

Образец заполнения

Договор задатка составляется сторонами с указанием информации по пунктам заполнения:

  1. Дата и место.
  2. Персональные данные сторон составления (Ф.И.О., паспорт, дата рождения)
  3. Указание кто есть продавец, а кто покупатель.
  4. Местонахождение объекта купли.
  5. Сумма оплаты за объект.
  6. Информация об предмете договора.
  7. Сумма оплаты задатка.
  8. Обязанности и условности каждого.
  9. Ответственность сторон и механизм решения споров.
  10. Реквизиты и подпись каждого.

При покупке квартиры

При покупке квартиры договор о задатке содержит в основном туже форму заполнения, что и в обычном задатке. Главное в договоре указывать, что это задаток, а не аванс.

Закон разделяет эти понятия, например, если сделка не совершилась по причине продавца, он возвращает задаток в двойном размере, а аванс в той же суме.

Если сделка ни произошла по вине покупателя, задаток он не отдает, а аванс отдает. При составлении такого рода сделках желательно использовать всё-таки задаток, так как он побуждает каждого к выполнению своих обязанностей.

Содержит договор задатка при покупке квартиры следующую информацию:

  • данные сторон;
  • указание стоимости задатка и квартиры;
  • информация о квартире;
  • временные рамки оплаты суммы квартиры;
  • сроки действия договора;
  • дата и подписи сторон.

При покупке земельного участка

Заключение договора о задатке при покупке земельного участка осуществляется только после его осмотра. После этого стороны должны прекратить свои поиски.

А покупатель отдать задаток удобным ему способом. Размер самого задатка определяется самими сторонами составления, но обычно это 5-7 % от суммы земельного участка.

Так же действует штраф при несоблюдении условий договора задатка. Нужно уделить особое внимание к документам, предоставляемым со стороны продавца касательно земельного участка (свидетельство о праве собственности и кадастровый номер).

: Что такое задаток

При осмотре нужно сравнить участок в натуре и план, наличие деревьев, кустарников и построек правильность их расположения.

Люди, которые оформляют договор задатка на земельный участок, являются часто обманутыми, как показывает практика и стоит очень взвешенно подходить к составлению документов и приложений к ним.

При покупке автомобиля

Заключение договора о задатке при покупке автомобиля свидетельствует о намереньях продавца и покупателя к осуществлению сделки.

Договор составляется по принципу обычного договора указанного ранее, но содержит в себе информацию касательно автомобиля для полной его идентификации (марку, модель, номер шасси, номер двигателя и технический паспорт), стоимость данного авто и сумма задатка.

Обязательно быть очень внимательным к введению информации и надобно всё проверить, так как любая ошибка может понести за собой ряд проблем.

Если между физическими лицами

Сделка, заключаемая между физическими лицами, обязательно заверяется нотариально и составляется в его присутствии, об этом не стоит забывать.

Принцип заполнения такой же. Как и прежде:

  • персональные данные каждой стороны;
  • указание размера задатка;
  • информация касательно объекта сделки;
  • стоимость объекта.

Срок действия

В договоре задатка указывается срок действия договора о задатке. Он устанавливается сторонами сделки и определяется по тому, как скоро покупатель сможет предоставить сумму задатка, обычно это один или два месяца.

Следующий день после окончания действия договора задатка есть подписание основного договора.

Договор задатка имеет преимущества для покупателя и для продавца. При невыполнении обязанностей продавца, покупателю стоит сразу обратиться в суд, где договор задатка и расписка, прикрепленная к нему, будут доказательством финансовых отношений между сторонами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-zadatka/

Юридический журнал