Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Как восстановить утраченные документы на квартиру? / Sibdom.ru

Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Потеря документов на квартиру — безусловно, неприятная ситуация, но не безвыходная. Документы почти всегда можно восстановить, и уж точно их потеря не означает, что вместе с ними вы утратили права на недвижимость.

Как вы будете восстанавливать документы и нужно ли этим вообще заниматься, зависит от того, какой именно документ был утрачен. Все документы на недвижимость делятся на правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.

Правоустанавливающие документы — те, на основании которых у собственника возникли права на дом или квартиру. К ним относятся все виды договоров: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения, наследственные документы, решение суда, справка жилищно-строительного кооператива и т. д.

Правоподтверждающие документы свидетельствуют о том, что в Едином реестре прав на недвижимость есть запись о собственности на этот объект. Раньше правоподтверждающим документом было свидетельство о собственности на недвижимость, теперь его заменили выписки из ЕГРН.

Техническая документация (технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН) содержит технические характеристики объекта.

Выясните, кто выдавал документы на квартиру

Начать восстанавливать документы следует с выяснения, кто изначально выдавал документы на объект.

Чтобы это установить, нужно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на квартиру.

В полученной справке будет сказано, когда и на основании какого документа было зарегистрировано право собственности на квартиру и кто этот документ выдавал. После этого уже можно обращаться в эту организацию за дубликатом потерянного документа.

При этом в Росреестре хранится информация не обо всех сделках с недвижимостью, а только о тех, которые были проведены после его создания (31 января 1998 года).

Те, кто совершал сделки после этой даты, могут получить дубликаты документов в архиве Росреестра.

Получение копии договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, обойдется физическому лицу в 300 рублей за бумажный документ и 150 рублей за документ в электронной форме.

Если квартира, дом или дача были куплены до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор.

Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты. Если тот нотариус уже не работает, нужно обратиться в Нотариальную палату Красноярского края, там расскажут, кому был передан архив.

Стоимость изготовления дубликата составляет 3000 рублей, конкретного срока его подготовки не установлено.

Кроме того, есть промежуток между 1996 и 1998 годом, в этот период обязательное нотариальное заверение сделок уже отменили, а Росреестр еще создан не был.

«Чтобы восстановить документы по такой сделке, нужно обратиться к продавцу, взять у него его экземпляр договора купли-продажи и сделать нотариально заверенную копию. Если найти продавца не удается — запросить информацию в БТИ», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Если утрачен договор о приватизации, для его восстановления следует обращаться в «Центр недвижимости», который находится по адресу: Карла Маркса, 49.

Если собственником на квартиру вы стали по решению суда, дубликат документа нужно запросить в архиве суда.

«На выданном собственнику документе будет стоять пометка о том, что это дубликат, но это никак не влияет на его юридическую силу», — рассказывает Юлия Ощепкова.

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.).

Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно.

Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует.

Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Когда нужно восстанавливать технический план на квартиру?

К технической документации относятся кадастровый паспорт квартиры, технический план, технический паспорт объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник утратил такой документ, восстанавливать его не обязательно.

Для владения квартирой технический план не нужен, потребоваться он может только для сделок с недвижимостью, да и то не для всех. Техническую документацию на квартиру может, например, запросить банк, если для приобретения объекта покупатель получает ипотеку, кроме того, она может потребоваться при рефинансировании взятого кредита.

Документы нужны банку, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано перепланировок или что все выполненные изменения узаконены.

Кадастровый паспорт перестали выдавать в 2017 году, теперь информация, которая раньше в нем содержалась, приводится в выписке из ЕГРН. В ней появилась страница с планом квартиры. В принципе этой информации должно быть достаточно, чтобы покупатель или банк могли убедиться в отсутствии в квартире перепланировки. Но некоторые банки могут дополнительно запросить технический план.

Технический паспорт сегодня тоже не выдают, с 2013 года вместо него предоставляется технический план квартиры. По сравнению с графической частью выписки из ЕГРН этот документ содержит более подробную информацию.

В нем приводится не только план квартиры, но и план этажа с указанием общей и жилой площади, балкона, типа санузла, года постройки дома. Если утрачен технический паспорт или технический план на объект, нужно подать заявление в Кадастровую палату Красноярского края с запросом предоставить его копию.

Копия технического плана для физического лица будет стоить 1500 рублей при получении ее в виде бумажного документа и 500 рублей — в виде электронного.

Восстановив документы, вы можете еще дополнительно подстраховаться, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с квартирой могут проводиться только при вашем личном участии. Такая запись, внесенная в ЕГРН, не позволит мошенникам воспользоваться вашими потерянными документами.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1767/

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Повреждение или утрата ценных бумаг – это довольно актуальная проблема в наше время. В данной статье будет представлена пошаговая инструкция, как восстановить договор купли-продажи квартиры за минимальный временной период. А также подробно рассмотрим главные нюансы, связанные с виндикацией документов и возможные вариации решения вопроса.

Можно ли восстановить договор купли-продажи?

Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно.

Единственное на что можно рассчитывать – получение заверенного дубликата, который обладает аналогичной законной силой.

То есть, владелец недвижимости вправе реализовывать по данному свидетельству любые юридические действия. Например, оформление налогового вычета на приобретение квартиры, перепродажа, дарение и так далее.

При получении копии специалисты государственного органа, в который было совершено обращение, обязаны произвести его регистрацию в единой информативной базе. Необходимо понимать, что новый документ вы сможете получить только в течение нескольких рабочих дней.

Когда оригинал договора о сделке на квартиру, к примеру, порван, то самым оптимальным вариантом будет – оформление нотариально заверенной копии. Для этого, следует обратиться к сертифицированному специалисту, который проверит подлинность поврежденного документа и в этот же день сделает его повторный экземпляр.

Порядок действий

Процедура восстановления договора купли-продажи будет отличаться в зависимости от определенных обстоятельств.

Если у владельца собственности имеется на руках испорченный документ, то обратившись к нотариусу можно получить и заверить его копию.

Альтернативный вариант – сделать заверенный дубликат, когда есть возможность связаться с продавцом недвижимости, у которого сохранился оригинал соглашения.

В остальных ситуациях, восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях:

  • Росреестр – информация о проведенных соглашениях хранится в гос. органе в течение одного десятка лет. Помимо личного обращения, возможна подача заявки через портал Госуслуг;
  • Налоговая служба – в данном территориальном учреждении архивируются копии документации.

Если документ утерян

При утере документа, вышеперечисленные методы восстановления договора купли-продажи квартиры не всегда бывают эффективными. Это касается сделок, которые проводились до вступления в силу закона об обязательном регистрировании, а именно с 1996 до 1998 года.

В этом случае, владельцу квартиры следует оформить заявление и направить его в БТИ, так как в реестре данного учреждения фиксируются все манипуляции с недвижимым имуществом. По факту представленного ходатайства, сотрудники органа должны выдать правооподтверждающую справку на собственность.

Помимо заявления собственник должен предъявить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию с уплаченной пошлиной по тарифу (1500 рублей).

Обращение в Росреестр

Восстановление договора купли-продажи квартиры можно осуществить через отделение Росреестра. В данном государственном учреждении в течение 10 лет с момента совершения сделки с недвижимостью хранится копия документа.

Перечень документов, необходимых для получения повторного экземпляра включает в себя:

  • заявление с просьбой о предоставлении дубликата договора купли-продажи;
  • внутренний паспорт собственника жилища;
  • чек с уплатой госпошлины за истребование и изготовление документа (350 рублей);
  • иная учредительная информация по усмотрению госслужащих.

Выдача копии документа производится через 5 дней.

Через налоговую службу

Восстановление договора купли-продажи квартиры возможно путем обращения в налоговую службу. Данный вариант имеет место быть, если владелец недвижимости являлся законопослушным плательщиком налога на собственность.

Либо, им раннее была оформлена компенсация (13%) за приобретенное жилье. Это связано с тем, что после предоставления в орган соответствующей копии правоподтверждающего документа на имущество, она хранится в архиве.

На основании чего, сотрудники налоговой службы вправе оформить заверенную справку, которая равносильна оригиналу/дубликату соглашению о сделке.

Процедура является абсолютно бесплатной. Владельцу квартиры нужно будет принести письменное заявление с просьбой получения данных, а также предоставить документ, идентифицирующий его личность.

Можно ли восстановить договор купли-продажи через Госуслуги?

В настоящее время подать заявку на восстановление документа можно онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на портале государственных услуг и подтвердить одним из способов (в ПФР, МФЦ или заказным письмом) подлинность данных, указанных в учетной записи пользователя.

После прохождения необходимой процедуры, владельцу недвижимости следует выбрать нужный пункт в меню, а именно – выдача справок, заверенных копий и дубликатов.

На экране появится бланк заявления, в который следует внести личные реквизиты и информацию о совершенной сделке. Затем производится онлайн оплата госпошлины (через электронный кошелек, банковскую карту и др.

), чек об успешном совершении уплаты будет отправлен на почту в электронном виде. Сама процедура подачи заявления через Госуслуги является бесплатной.

Заявителю останется только явиться в главное отделение Росреестра и получить дубликат договора купли-продажи. Дата выдачи документа указывается в СМС-уведомлении. С собой нужно взять паспорт и распечатанный чек с оплатой госпошлины.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости.

Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить.

Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению.

О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Способы получения дубликата

Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании договора купли-продажи, который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:

  • Найти бывшего владельца квартиры;
  • Обратиться в Росреестр или Госархив;
  • Получить дубликат у нотариуса.

Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение.

Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества.

По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.

Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты.

Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца.

Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.

Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру.

Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку.

Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.

Что делать, если документ утерян?

В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем.

Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника.

Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора.

Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата.

Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении Росреестра или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Копия утраченного договора (при наличии);
  • Другие правоутверждающие бумаги;
  • Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей.

Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса.

К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Информация!

Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ.

К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.

Последствия утери

Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога.

Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата.

Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.

Загрузка…

Источник: http://vsenaslednikam.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Договор купли-продажи квартиры является важным документом, его утеря или утрата недопустимы. Именно текст данного документа свидетельствует о законном переходе прав собственности от собственника (продавца) к покупателю.

Однако, причины потери подобных бумаг весьма обширны, например, возникновение форс-мажорных обстоятельств или ненадлежащее отношение к важным документам от хозяев квартиры.

 Далее будет описано, как поступить, если такая важная бумага утеряна.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

Гражданам, утерявшим настоящий договор купли-продажи квартиры следует знать, что даже без данной бумаги они вправе совершать сделки со своей недвижимостью. Ведь права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Росреестре.

Бывают ситуации, когда происходит утеря договора купли-продажи квартиры до того, как сделка будет зарегистрирована в государственном учреждении.

В таком случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить ему дубликат документа. Если тот отказывается, стоит обращаться в судебную инстанцию.

Для начала разбирательства необходимо будет собрать определенный пакет бумаг, а также найти свидетелей, которые смогут подтвердить факт оплаты стоимости квартиры.

Куда обратиться?

Восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях, которые были задействованы при осуществлении сделки.

При утере договора купли-продажи квартиры возможно несколько вариантов получения дубликата:

  • направить обращение к предыдущему собственнику жилого помещения. Это возможно, если есть координаты бывшего владельца;
  • направить обращение в государственные регистрационные органы (Росреестр). Данный способ приемлем для граждан, у которых сохранилось свидетельство о перерегистрации прав собственности;
  • если договор купли-продажи квартиры перед государственной регистрацией был удостоверен в нотариальной конторе, то следует обратиться туда. Стоит учесть, что для получения заверенного дубликата у нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину;
  • направить обращение в налоговую инспекцию;
  • через Госуслуги.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Порядок восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от периода, когда был оформлен документ, т. к. с течением времени меняются правила по регистрации прав собственности на недвижимость.

Процедура получения дубликата договора купли-продажи в зависимости от периода заключения сделки:

  • если соглашение о купле-продаже жилого недвижимого имущества заключалось в период до 1996 года, то необходимо обратиться в нотариальную контору, которая удостоверяла сделку. Для обращения следует предоставить пакет бумаг и оплатить данную услугу по выдаче дубликата документа;
  • если договор на продажу (покупку) квартиры или дома заключался до 1998 года (до данного года не была введена обязательная процедура регистрации прав собственности на жилье), то стоит обратиться:
    • в БТИ;
    • в органы местной власти;
    • в налоговое учреждение, если при оформлении документации купли-продажи был уплачен налог на недвижимость.
  • после 1998 года все сделки купли-продажи, совершаемые с недвижимыми объектами (жилыми и нежилыми) подлежат обязательному внесению в государственный реестр.

Если утерян

Если утерян договор купли-продажи квартиры, можно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации). Данное учреждение осуществляет функции по ведению технического учета и технической инвентаризации.

При обращении в настоящую инстанцию, заявителю будет выдано свидетельство, доказывающее его права владения недвижимым объектом.

Чтобы уполномоченные сотрудники выдали обратившемуся гражданину необходимый ему документ, требуется оформить заявление и направить его в БТИ.

Для обращения в данное учреждение требуется предоставить документы:

  • заявление;
  • копии паспортов всех собственников жилья;
  • имеющиеся бумаги на недвижимость.

Ознакомиться с примерным образцом заявления, которое подается в БТИ можно, скачав документ по ссылке.

В Росреестре

Все сделки о покупке (продаже) недвижимости после 1998 года обязательно должны проходить государственную регистрацию в Росреестре. При перерегистрации прав собственности, в данный орган оба участника сделки подают три экземпляра договора.

Сотрудники Росреестра проводят регистрацию трех документов. Один остается в государственном учреждении, второй передается продавцу, а третий покупателю. Это значит, что при утере данной бумаги, можно обратиться в настоящий орган, где хранится третий экземпляр договора.

На основании наличия документа, обратившемуся гражданину будет выдан дубликат.

Обратиться за восстановлением правоустанавливающего документа можно несколькими способами:

  • лично, посетив отделение Росреестра с необходимым пакетом бумаг;
  • по почте, отправив запрос заказным письмом;
  • через Госуслуги;
  • посредством заполнения электронной формы на официальном сайте регистрационного учреждения;
  • лично, посетив многофункциональный центр.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры в Росреестре требует подачи некоторой документации. Список необходимых документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, если он не утерян, а испорчен.

Стоимость государственной пошлины за восстановление правоустанавливающего акта определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. В соответствии с его положениями, за получение дубликата договора купли-продажи квартиры, требуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

В налоговой

Известный и весьма распространенный вариант восстановления договора купли-продажи квартиры в налоговой. При оформлении сделки по продаже жилья, по российскому законодательству, все физические лица обязаны уплачивать налог в размере 13% (данный налог не взимается, если права собственности на жилье переходят в связи с наличием договора дарения между близкими родственниками).

Соответственно в налоговом учреждении сохраняются все записи об уплаченном подоходном налоге. При уплате данного налогового взноса, гражданином-владельцем квартиры предоставляется пакет документов, среди которых есть копия договора купли-продажи. На основании имеющейся копии, работники налоговой службы вправе выдать справку, свидетельствующую о наличии настоящего документа.

Оформление заверенной справки требует предоставления заявления и удостоверения личности собственника жилья.

Через Госуслуги

Через сайт государственных услуг также возможно получить дубликат договора купли-продажи. Обратиться в настоящее учреждение возможно несколькими способами:

  • явиться лично в отделение;
  • отправить запрос через доверенное лицо (в данном случае обязательно нужна доверенность);
  • через почту;
  • по электронной почте;
  • через услуги многофункционального центра.

Вне зависимости от выбранного способа обращения, услуга по выдаче дубликата договора купли-продажи недвижимого жилья осуществляется бесплатно. Но во всех случаях требуется предоставить одинаковый перечень документации:

  • заявление;
  • копия российского паспорта собственника жилья;
  • копия доверенности, если документы подаются представителем владельца квартиры.

Восстановление соглашения купли-продажи квартиры возможно несколькими способами. То каким именно воспользоваться, зависит от пожеланий собственника жилья.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как восстановить документы на квартиру: порядок и условия

Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Об утере или иной утрате документов следует заявлять в полицию, возможно, их принесут в одно из отделений. О случившемся уведомляется и Росреестр для исключения мошенничества. Затем следует работа по восстановлению документов. Они восстанавливаются Росреестром, застройщиком, нотариусом, муниципалитетом или иным учреждением, имеющим к нему отношение

Утеря документов – дело неприятное, но обыденное, и может дорого стоить для их владельца. задача после обнаружения пропажи – восстановить документы на квартиру и предпринять усилия по защите собственности от возможных посягательств мошенников.

Утратить документы можно не только из-за собственной рассеянности, но вследствие форс-мажорных обстоятельств: пожара, затопления, иного стихийного бедствия, потеряться при переезде. Получать дубликаты при этом придется, возможно, долго.

Первые шаги после обнаружения утраты

После обнаружения недостающих бумаг действовать следует быстро: цена времени высока. Пошаговая инструкция краткая и состоит из трех этапов.

Первый этап – обратиться в полицию с заявлением. Следует отличать заявление о преступлении и заявление о пропаже оригиналов. В первом случае проводится проверка, и по ее результатам вероятно возбуждение уголовного дела.

Во втором – правоохранители уведомляются о потере документов. Возможно, сознательные граждане, нашедшие чужие бумаги, могут вернуть их в отделение, избавив собственника от необходимости восстановления утраченных документов.

Дежурный примет заявление и выдаст талон-уведомление с номером КУСП (книга учета сообщений о преступлениях), если речь идет о краже или грабеже. Он позволит узнать о движении расследования (информацию предоставят и без талона, но по номеру найти информацию быстрее).

Второй этап – обращение в Росреестр с просьбой о наложении запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости без личного присутствия собственника. Это действие позволит обезопасить имущество от возможных посягательств.

В заявлении описываются обстоятельства, при которых документы были утрачены, к нему прилагаются имеющиеся бумаги, например, талон-уведомление. Заявление рекомендуется составить как можно скорее и принести лично или через курьерскую службу доставки, чтобы не упустить время: опасность регистрации сделки реальна.

Актуальный на 2018 году образец заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий без личного присутствия можно скачать здесь.

Третий этап зависит от результата рассмотрения заявления руководителем Росреестра. Обычно ведомство идет навстречу и удовлетворяет просьбы собственников. Но в случае отказа права придется отстаивать в суде, требуя обязать Росреестр не осуществлять операции без личного присутствия собственника недвижимости.

Важно! Основная задача – обезопасить владение отмошенников и использования документов, в том числе поддельных, в противоправных целях.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Возможно, эту правовую норму отменят, но пока права собственника подтверждаются выпиской из ЕГРН и договором, по которому он приобрел недвижимость.

Если утеряно бланковое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, заменуили повторный документ не выдадут, поскольку оно отменено. Однако это не означает, что уведомление Ростреестра излишне.

В ведомство обязательно направляется письмо, в котором оно ставится в известность об утрате документа с просьбой о признании его недействительным. Сотрудники должны внести соответствующие сведения в свою информационную базу.

При подаче заявления о регистрации сделки пометка воспрепятствует действиям мошенников.

Вместо свидетельства собственник вправе оформить выписку из ЕГРН любым удобным способом: заказать лично в Росреестре, многофункциональном центре, на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на портале Госуслуги, через сторонние сайты, предлагающие подобные услуги. Выписки доступны в бумажном и электронном виде.

Важно! Непогашенные свидетельства могут быть использованы мошенниками. Обязательно сообщайте об утрате в Росреестр, а при краже – в полицию.

Рис. 2. Образец выписки из ЕГРН. Источник: MO-kadastr.ru

Правоустанавливающие документы

К таковым относятся договоры, соглашения, ордеры и другие документы, по которым состоялся переход права собственности на недвижимость к настоящему владельцу. Если дата совершения документа – 1999 год и позднее, собственнику следует обращаться в Росреестр. В его архивах должны хранить все документы, когда-либо предоставлявшиеся на регистрацию.

Обратите внимание! Не все договоры восстанавливаются. К примеру, предварительные договоры не рекомендуется терять. Восстановить такое соглашение можно, если оно совершалось у нотариуса или вторая сторона готова пойти на выдачу второго экземпляра.

Чтобы получить сведения, содержащиеся в Росреестре, собственник составляет запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Он подается лично, через МФЦ или на сайте ведомства. Услуга платная, ее стоимость равна 200 руб. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Второй вариант – нотариус. В его архиве хранятся бумаги, касающиеся наследования, либо договор имеет нотариальное удостоверение.

Если утеряны документы на квартиру, выданные до 1998 года, скорее всего, восстановить не получится.

Возможно, экземпляр договора сохранялся в архивах отделов или департаментов, занимавшихся жилищной политикой (для Москвы – Департамент городского имущества), или БТИ.

Собственникам следует вспомнить, где регистрировался их договор, и обратиться в этот орган. Если он перестал существовать, то узнать о заменившем его отделе и адресе архива. Срок выполнения запроса составит примерно 2 недели.

Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома восстанавливаются у застройщика и в Росреестре. Аналогичная ситуация и с соглашениями, заключенными с ЖСК: владельцу недвижимости следует обратиться в правление кооператива.

Собственнику, утратившему подтверждающие документы, рекомендуется обратиться в:

  • БТИ и получить справку о принадлежности объекта недвижимого имущества;
  • налоговую инспекцию за справкой об уплате налога на имущество.

Перечисленные документы подтверждают владение недвижимым имуществом и могут пригодиться при восстановлении утраченных бумаг.

Решение суда

Судебные акты, разрешающие споры о праве собственности, устанавливают лицо, за которым закрепляется право собственности на объект недвижимого имущества. Они обязательны для исполнения и являются основанием для совершения регистрационных действий. Более того, только суд вправе правоустанавливать и разрешать вопросы о собственности.

При утрате судебного акта восстановить его просто, достаточно обратиться в выдавший его суд с соответствующим заявлением о выдаче копии и квитанцией об оплате госпошлины.

Заявителю в канцелярии будет выдана копия решения, которая имеется в его деле. Возможна задержка из-за необходимости поиска дела в архиве. Копия подписывается судьей и скрепляется гербовой печатью.

Технические документы

Технические документы включают в себя всевозможные бумаги, содержащие качественные или количественные характеристики недвижимого имущества:

Техдокументация оформляется заново в выдавшем ее ведомстве.

Обратите внимание! Если с момента выдачи документа прошло больше 5 лет, специалист БТИ заново посещает квартиру.

Рис. 3. Образец кадастрового паспорта на квартиру. Источник: Проживем.ru

Документы, не связанные с собственностью

К ним относятся договоры, на основании которых гражданин занимает жилое помещение: социального найма, коммерческого или иные. Чаще всего они не регистрируются, поэтому копию можно получить у собственника квартиры.

Дополнительный неприятный момент, связанный с утратой этих бумаг, – возможность использования злоумышленниками указанных там персональных данных.

Для удобства в таблице указаны наименования документов и орган, который поможет их восстановить.

Таблица 1. Список утраченных документов и органов, которые вправе их хранить и восстанавливать

ДокументГде восстановить
Договор купли-продажи, дарения (дарственная)Росреестр
Свидетельство о регистрации права собственностиНе восстанавливается
Договор коммерческого наймаСобственник квартиры
Договор социального найма
Свидетельство о наследствеНотариус
Предварительный договор в нотариальной форме
Договор участия в долевом строительствеЗастройщик
Договоро порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взносаЖСК
Решение судаСуд, вынесший решение
Документы в отношении приватизированных квартирБТИ

Если собственник умер

Для принятия наследства требуются документы на имущество, входящее в наследственную массу. Бывает, что их нет, умерший хозяин имущества неверно оформил бумаги или их форма давняя, не соответствует действующей, но вопрос встал после смерти наследодателя.

Разрешить проблему поможет нотариус, он выдаст документ, подтверждающий право наследования. Он и бумаги о родстве (свидетельство о рождении, например) являются основанием для направления запроса в Росреестр. Получив оттуда ответ, наследники могут обращаться в БТИ для оформления кадастрового паспорта.

Получить дубликаты потерянных документов вправе не только собственник, но и его представитель, действующий по доверенности.

Смотрите видеосюжет по теме:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Как восстановить договор купли продажи квартиры в 2019 – можно ли, в Росреестре, через Госуслуги, для налоговой

Как получить дубликат купли продажи в россреестре

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Восстановить договор купли-продажи на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.

Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:

 в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат
 если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа
при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцубывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса

Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

  • написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
  • такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
  • в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

В Росреестре

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, узнайте в этой статье.

Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.

К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:

С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Из представленного выше следует, что восстановить договор купли-продажи можно, хотя и не всегда это просто.

Главное в этом деле – не упустить момент пропажи документа, потому как можно пострадать от меркантильных интересов родственников или действий злоумышленников. Заявление в уполномоченные органы и отдел кадастра и картографии запрещает проводить сделки с квартирой.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Юридический журнал