Земли сельхозназначения под кфх как получить

Земля для крестьянского фермерского хозяйства – как получить в аренду

Земли сельхозназначения под кфх как получить

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства. Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Земля под фермерское хозяйство и ее характеристики

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

  1. Покупка;
  2. Оформление в аренду

Кто обладает правом на получение участка

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

Какие земли нельзя арендовать

  1. Принадлежащие заповедникам и заказникам;
  2. Принадлежащие национальным паркам;
  3. Земли закрытых территориальных образований;
  4. Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  2. Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  3. Заняться поиском лично.

 Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  1. Ориентировочное месторасположение земли;
  2. Как именно заявитель хочет оформить землю;
  3. На какой период времени нужен участок;
  4. Четкое обоснование площади участка;
  5. Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Процедура

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Как получить землю без торгов

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Альтернативный способ аренды

  • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения. Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается. Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

  1. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  2. Земли водных фондов;
  3. Земли лесных угодий;
  4. Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  5. Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

Нюансы купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Сделки с данной категорией земельных участков контролирует государство, в силу того, что именно эти земли считаются особо плодородными.

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  1. Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  2. Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  3. Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

К такому извещению прилагаются:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  2. Выкопировка;
  3. План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной. А значит, участок государство отберет.

Перечень документации для продажи

  1.  Самый важный документ: договор.

    Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;

  2. Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  3. Выкопировка;
  4. Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  5. Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  6. Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  7. Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  8. Письменное согласие второго супруга на сделку.

Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился. Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

  1. Собрать весь пакет документов;
  2. Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  3. В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  4. Провести регистрацию сделки.

Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

В их число входят:

  1. Если участок используется ненадлежащим образом;
  2. Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;
  3. Если почва подвергается захламлению и деградации;
  4. Если уничтожается плодородный слой почвы;
  5. Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.

Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы. А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/zemlya-dlya-fermerskogo-hozyajstva-v-arendu/

Как получить землю под кфх бесплатно – Юридический ликбез

Земли сельхозназначения под кфх как получить

Для развития фермерского хозяйства не обойтись без земли сельхозназначения. Получить ее можно в муниципалитете, направив запрос на выделение участка в собственность или аренду для организации на территории России крестьянско-фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство: понятие и регулирование

Фермерское хозяйство и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – это вид деятельности в сфере сельского хозяйства, предполагающий производство сельхозпродукции или занятие смежными отраслями. Организовывать КФХ вправе индивидуальные предприниматели и юрлица.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Физические лица делать это не вправе, так как фермерское хозяйство предполагает извлечение прибыли от занятия сельским хозяйством (т.е. это разновидность бизнеса).

Исключением являются случаи, когда выращенная продукция на территории КФХ не попадает в продажу, а потребляется внутри хозяйства (т.е. производится для внутреннего потребления).

Но обычно для этих целей организуют не КФХ, а дачное или садовое товарищество.

Работа КФХ в России и вопросы выделения им участков земли регулируются:

  • Гражданским кодексом;
  • ФЗ-174 о КФХ;
  • ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Базовыми направлениями деятельности фермерских хозяйств является производство сельхозпродукции, ее переработка, транспортировка, организация хранения и последующая продажа.

В большинстве случаев работа КФХ требует аренды или приобретения земельного участка. Но если фермеры занимаются только переработкой сельхозпродукции, то они могут обойтись и без него.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Участки под организацию КФХ могут иметь следующее целевое предназначение:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство;
  • смешанное сельское хозяйство.

На территории участков под КФХ разрешается возведение вспомогательных построек, различных хозяйственных строений (сараев, амбаров и пр.), мелиоративных сооружений и пр.

Участок под КФХ может быть получен в собственность, во временное пользование либо аренду. Если участок выделяется в собственность, то он является неделимым, т.е. доли членов КФХ не выделяются в натуре.

Кто имеет право

Получить землю под организацию фермерского хозяйства могут:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

Это могут быть как налоговые резиденты РФ, так и иностранные граждане и компании. Лицензия или специальное разрешение на занятие данным видом бизнеса не предусмотрено, но в учредительные документы необходимо внести код экономической деятельности, который позволяет заниматься сельским хозяйством.

Размер участка

Под организацию КФХ выделяются участки сельхозназначения. Они должны располагаться за пределами населенных пунктов. В их составе могут располагаться как непосредственно земельные участки, так и занятые водоемами, дорогами и лесами, коммуникациями, зданиями и вспомогательными сооружениями.

ФЗ-74 о КФХ указывает, что определение минимального и максимального размера участков, которые выделяются под КФХ отдано на усмотрение муниципалитета, который им владеет. Например, в Москве минимальный размер участка под КФХ составляет 2 га, максимальный – 40 га; в Ростове на Дону и Екатеринбурге 1 и 50 га соответственно. Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ.

Минимальный размер не устанавливается для тех хозяйств, которые занимаются садоводством, рыбоводством, пчеловодством, овощеводством и пр.

Перечень необходимых документов

Для получения земельного участка требуется собрать определенный комплект документов:

  1. Заявление на выделение участка;
  2. Паспорт для физлиц и их ИНН;
  3. Паспорт для ИП, выписка из ЕГРИП, ИНН;
  4. Копия устава для юрлиц, ИНН, КПП, выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Соглашение об организации КФХ;
  6. Документы, содержащие обоснование запрашиваемой площади участка: бизнес-план, производственная мощность оборудования и пр.;
  7. Техническая документация на запрашиваемый участок: выписка из ЕГРН (при необходимости);
  8. Документы, подтверждающие льготный статус заявителя и право на получение участка без торгов.

Порядок получения

Для начала, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением. Это может быть заявление на участие в торгах, на предварительное согласование или на предоставление участка без торгов на льготных основаниях.

Прием заявлений организован в уполномоченной за выделение участков инстанции. Это может быть комитет по земельным или сельскохозяйственным вопросам, либо Глава администрации.

Заявление составляется в свободной форме, но в нем желательно прописать:

  • предполагаемые цели использования участка;
  • полномочия заявителя;
  • желаемые условия получения участка: собственность/аренда, платно/безвозмездно;
  • желаемая площадь участка и обоснование: численность членов КФХ, предполагаемые объемы производства;
  • на какое время планируется арендовать участок.

Если по результатам рассмотрения заявки власти приняли решение о выделении участка, то организуются торги. В открытом доступе публикуется информация о продаже или выставлении для целей аренды земельного участка сельхозназначения. В торгах могут принять участие все желающие. На сбор заявок отводится месяц.

Если участвовать в торгах никто не захотел, то участок может быть предоставлен заявителю без торгов. Это оптимальный для него вариант, так как он позволяет получить участок по минимальной стоимости.

Заявителю могут отказать в выделении участка, если в документации обнаружены неточности и несоответствия, запрашиваемый участок обременен правами третьих лиц, запрашиваемая площадь больше регионального максимума и пр.

По результатам торгов или рассмотрения заявления с КФХ заключается договор купли-продажи либо аренды. Если договор аренды регистрируется на срок от года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договора купли-продажи регистрации не подлежат, но переход прав собственности на земельные участки должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Сроки и стоимость получения земли

На рассмотрение поступившего заявления у администрации будет 14 дней. Если речь идет о предварительном согласовании участка земли для КФХ, то срок рассмотрения заявления составляет не более месяца. Договор купли-продажи участка у администрации готовится также около 30 дней.

Финальные сроки всей процедуры зависят от наличия свободных земель на территории муниципалитета.

Плата за пользование участком под организацию КФХ будет состоять:

  • из стоимости арендной платы, если участок арендуется (ставка годовой аренды определяется как 3-5% от кадастровой стоимости земельного участка, либо по результатам торгов);
  • из стоимости выкупа участка у муниципального образования и ставки земельного налога, если участок переоформляется в собственность. Налоговые ставки по земельному налогу определяются на уровне муниципальных образований и применяются к кадастровой оценке участка.

Юрлица и ИП должны будут платить налоги за ведение предпринимательской деятельности. Они зависят от выбранного налогового режима: ЕСХН, общий или упрощенный.

В некоторых случаях для получения одобрения на предоставление участка требуется потратить собственные средства на проведение межевых работ и постановку участка на кадастровый учет. Кадастровые работы могут стоить до 25-50 тыс.р. Но в ряде регионов эти затраты перекладываются на администрацию.

Как получить земельный участок бесплатно

Федеральное законодательство не содержит положений, которые позволяют получить земельный участок по КФХ в собственность бесплатно.

Но земельный кодекс указывает на возможность предоставление сельскохозяйственных земель в безвозмездную аренду при условии их целевого использования в течение 5 лет.

В дальнейшем у КФХ есть возможность выкупа такого участка у государства практически за бесценок при условии заключения договора аренды с правом выкупа.

На территории муниципального образования могут действовать свои программы по развитию сельского хозяйства, позволяющие получить участок безвозмездно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/so-stroitelstvom/fermerskoe-xozyajstvo.html

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-poluchit-zemlyu-pod-kfh-besplatno/

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Земли сельхозназначения под кфх как получить

Фермерское хозяйство или КФХ – это вид бизнеса, который связан с ведением сельского хозяйства. Он предполагает объединение граждан на добровольной основе, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производство сельхозпродукции или ведение смежной деятельности.

В российском законодательстве допускается возможность получения земель для организации КФХ.

Что для этого нужно и каковы особенности этой процедуры в России?

Законодательство

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кто имеет право на получение

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского гражданства (иностранцы).

Участок может быть выделен как в собственность, так и аренду на основании заявления.

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Требования к участку. Виды участков

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Участок земли в КФХ является неделимым: собственники имеют право на долю в нем без выдела ее в натуре. Разделить землю можно в случае прекращения работы КФХ.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Подбор подходящего участка

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Подача заявление на выделение участка

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

Проведение торгов по выбранному участку

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Переоформление земли в собственность КФХ

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Возможные причины для отказа

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

Возможности застройки

На территории земель КФХ допускается возможность застройки. В частности, здесь можно построить различные здания несельскохозяйственного предназначения: жилые, рекреационные и промышленные постройки. При этом площадь всех строений не должна занимать более 30%.

Процент застройки регламентируется сложившейся местной практикой и проектом застройки, утвержденным муниципалитетом.

Жилые дома высотой не более 3 этажей допускается не только официально зарегистрировать, но и прописаться здесь. Для этого нужно указать причины, которые требуют постоянного нахождения фермера на территории КФХ. Это, например, кролиководство и птицеводство (кролики и птицы требуют постоянного ухода).

Возможность застройки земель КФХ опирается на нормы Гражданского кодекса, в котором указывается на необходимость соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных и строительных нормативов при возведении постройки.

В Земельном кодексе также прописано право на возведение жилых и иных строений собственниками участков.

При возведении капитальных строений обязательно предварительно получить разрешение на строительство. Порядок его оформления содержится в Градостроительном кодексе.

Тогда как некапитальные строения можно построить без получения дополнительных разрешений. Это, например, бытовка, навес, сарай и пр. Их оформление в Росреестре не обязательно.

Таким образом, россияне могут рассчитывать на получение в аренду или собственность земли для развития фермерско-крестьянского хозяйства. Под эти цели выделяются земли сельхозназначения, предназначенные для животноводства, растениеводства, овощеводства или смешанных форм деятельности.

Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ и региональных нормативов. Землю может получить любой россиянин или нерезидент РФ в статусе физического или юридического лица.

Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением. Земля будет предоставлена на общих основаниях по результатам торгов.

При немотивированном отказе в выделении надела земли его можно опротестовать.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemlyu-dlya-fermerskogo-xozyajstva.html

Землю фермерам – без торгов

Земли сельхозназначения под кфх как получить

– Вячеслав Александрович, кубанское фермерство крепнет. Это уже аксиома. Треть валовых сборов зерна – за малыми формами хозяйствования. Увеличивается производство овощей и фруктов. Есть сдвиги и в животноводстве. Растет переработка, крепнет кооперация. А как в земельном законодательстве? Ведь еще не так давно вопросы земельных отношений были притчей во языцех.

– Для начала позвольте небольшое лирическое отступление. Недавно был на совещании в министерстве сельского хозяйства в Москве. Один из присутствующих тянет руку и просит слово. Говорит, что Алтаю не хватает лимитов по льготному кредитованию. Просьба их увеличить для малых форм хозяйствования региона.

«Я, – продолжает, – строю животноводческий комплекс за 2,5 миллиарда рублей. Мне нужны кредиты». Его спрашивают: «А на сколько голов?» Отвечает, что тысяч на семь. А кормовая база, земельный участок есть? Есть, подтверждает. У меня в собственности 45 тысяч гектаров земли.

А вы кто, фермер? Нет, говорит, у меня личное подсобное хозяйство.

На анекдот немного смахивает, но это действительно так. В разных регионах России разное отношение к земле и разная ее стоимость.

У нас на Кубани, сами понимаете, каждый гектар на вес золота, потому что больше такой ценной земли в стране нет. Наши фермеры ведут сельское хозяйство с совсем другой рентабельностью, чем на Алтае или в Тверской области.

Поэтому и разных коллизий в земельных отношениях в нашем регионе больше, чем у других. Хотя закон один для всех.

Для членов фермерских хозяйств и сегодня есть определенные механизмы получения финансовой помощи

По долгу службы я присутствую на многих совещаниях разных уровней. Выходят наши фермеры, ростовские или ставропольские и говорят, что удобрения дорожают, горючее, семена. Все плохо – мы вот бьемся, бьемся, а толку мало.

Их спрашивают: а какая у вас урожайность той же пшеницы? Отвечают, что центнеров 60 – 70. Встает фермер с того же Алтая и говорит, что он и 10 центнерам зерна с гектара рад, хотя все покупает по такой же цене. Так что все познается в сравнении. Говорю это не в упрек нашим ребятам, я и сам вчерашний фермер.

И в новой должности полномочного представителя губернатора остаюсь таковым в душе.

Конечно, проблемы есть, и особенно в земельном законодательстве, которое требует определенной корректировки.

– Не так давно вам пачками приходили письма и обращения от фермеров, в которых были жалобы на проблемы с продлением договоров по аренде земли, выделением долей пайщиков из земель крупных хозяйств. Было много непонимания. Сейчас картина меняется?

– Нам немало удалось сделать, и работа продолжается. Да, проблем, связанных с земельными отношениями, еще немало. Есть сдвиги на федеральном уровне, но хотелось бы, чтобы они были более ощутимы.

Порой нам одним приходится биться. Складывается такое впечатление, что земельные отношения в других регионах полностью урегулированы, но ведь это совсем не так.

Пассивность наших коллег порой просто удручает.

Вот передо мной материалы состоявшейся в Москве научно-практической конференции, в которой приняли участие представители министерства сельского хозяйства, депутаты Государственной Думы и Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств России (АККОР).

Обсуждали вопросы земельного законодательства. Понравилось выступление одного из руководителей департамента минсельхоза, созвучное нашим чаяниям.

Чувствовалось, что наши предложения, с которыми мы постоянно выходим на федеральный уровень, не кладутся, образно говоря, под сукно, а с интересом обсуждаются.

Главной целью деятельности Ассоциации является защита прав и интересов российского крестьянства и фермерского сообщества www.farmer35.ru

Слаба инициатива в законотворчестве в ассоциациях крестьянско-фермерских хозяйств других краев и областей. А ведь это главное для фермерства. К примеру, на заседании комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, где обсуждался 101-й закон об обороте земель сельхозназначения, я вообще был единственным представителем от региональных властей.

– Получается, один в поле воин?

– Получается так. Не успел – значит опоздал

– В продолжение темы земельных отношений расскажите, какие вопросы сейчас выходят на первый план?

– Оформление договорных отношений с государственной собственностью. Сейчас я начинаю объезды по районам. Будут встречи с фермерами, с руководителями крупных предприятий. Многие из них опаздывают с оформлениями договорных отношений. Это хорошо, что есть чистые участки, а если нет и фермер обращается месяца за два до окончания срока аренды?

– Чистый участок – это как?

– Участок, где не планируется строительство дорог, линий электропередачи и других объектов. Пусть это будет даже лет через двадцать. Все равно вопросы надо тщательно урегулировать. Ведь сейчас договоры аренды просят заключить и на 49 лет. А вдруг участок будет перепроектироваться? Что тогда делать?

Мы приложим максимум усилий, чтобы фермеры могли на равных конкурировать с крупными акционерными обществами.

Если раньше департамент имущественных отношений в таких случаях просто отказывал в оформлении договоров аренды, то сейчас позиция поменялась. Этому помогла и деятельность рабочей группы по использованию земель сельхозназначения в Краснодарском крае, созданной по инициативе губернатора, о которой мы уже не раз рассказывали.

Сейчас нам удается посадить за один стол и вице-губернаторов, и руководителя департамента имущественных отношений, и представителей прокуратуры. Мы стараемся решить возникшую проблему в рамках действующего законодательства.

Пусть на меньший договорный срок в рамках генпла, но право на аренду теперь обычно предоставляется. Еще раз подчеркну, что договор не продляется, а заключается на новый срок.

Бывший арендатор имеет все преференции при заключении нового договора, если вовремя платит арендную плату, не нарушает технологию земледелия и не имеет претензий со стороны собственника.

Но двух-трех месяцев порой не хватает, чтобы уладить возникающие вопросы по земле. Ведь бывает наложение участка на участок, изменилась система координат. Значит, надо снова перемежевать участки, проложить новую границу. А для этого необходимы согласования.

Вячеслав Легкодух был предложен на должность полномочного представителя губернатора членами Совета АККОР Краснодарского края priazoa.ru

Наличие водных объектов, линий электропередачи и газопроводов, уже существующие дороги. Их тоже надо вымежевать. И выделить объекты архитектурно-исторического наследия – курганы. Так что вопросов возникает очень много. Это опять время и деньги.

– Так что делать для того, чтобы своевременно перезаключать договоры аренды на новые сроки, не хватать потом ртом воздух и не возмущаться отказом в переоформлении земли?

– Вовремя решать эти вопросы. Мы проработали договоры аренды 2017 года, в январе начали заниматься договорами аренды 2018 –2019 годов. Раньше как было: получил фермер отказ от департамента – все, жизнь рухнула, тут же обращения к губернатору, в суды. Обиды на краевую власть.

А давайте внимательно рассмотрим сначала причину отказа. Как правило, причина отказа кроется в неправильном оформлении документов. Тебе так и пишут: документы оформлены с нарушением действующего законодательства.

То заявление написал в произвольной форме, то указал неточные паспортные данные или нет решения по спорным вопросам – наличие водных объектов, точное межевание участка.

19.12.2017 10:18

Земли вернут в оборот

Мы помогаем в переоформлении документов. Но есть вопросы, когда фермеру самому не под силу решить какой-то вопрос. Как правило, по суходольным балкам и просто балкам. Здесь нередко возникали споры. Каждая из сторон гнула свою линию. Если не находим взаимопонимания, тогда настаиваем на повторном исследовании спорного участка.

Организация «Кубаньземконтроль» – глаза и уши департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края в муниципалитетах. Тесно сотрудничаем. Возникает необходимость – настойчиво требуем сделать описание участка и подготовить его характеристику. Порой до абсурда доходило. Находили и болота, и моря в степных районах.

Бывает и так, что между фермером и департаментом возникает жесткий спор по этому вопросу. Когда подключаемся мы, юристы показывают нам документ, где фермер сам подписал документ, что на его участке находится водный объект – суходольная балка, хотя она таковой не является. А к нам приходит – у него волосы дыбом, задыхается от возмущения.

Помогаем, требуем повторной экспертизы, нового акта обследования.

Еще раз подчеркну, что нет тупиковых ситуаций. Есть временные недоразумения. Хотя и само наличие на фермерском участке водного объекта не является непреодолимой проблемой. Необходимо определить его размеры и отмежевать. Участок остается твоим, и работай дальше на здоровье. Арендные отношения продолжаются.

– И много подобных случаев?

– Хватает. В одном муниципалитете – два, в другом почти 80… Далее будем смотреть и просить «Кубаньземконтроль» провести анализ спорных участков пораньше, чтобы до заключения новых договоров было время все спокойно уладить.

Ведь были примеры, когда проблема упиралась в несвоевременность. У фермера 30 декабря заканчивается аренда земельного участка. Спрашиваю: а когда ты подписывал документы? Говорит – 29 декабря… Благо участок у него был чистый. Удалось все быстро сделать.

А в противном случае – отказ в аренде, и началось…

Не холдинги сильны, мы слабы

– Как известно, часть обращений к вам связана с проблемами выделения земельных участков из общедолевой собственности. Помнится, здесь возникало немало коллизий. А как сейчас?

– Да, таких обращений примерно пятая часть. Здесь есть вопросы и к агрохолдингам, и к самим фермерам. Приходят ко мне, жалуются. Хотим выделиться, начать свое дело, а нам ставят рогатки! Земля моя, а мне ее не отдают. Холдинги давят. Говорю фермерам: не холдинги сильны, мы слабы.

Идут рекой из района жалобы подобного рода. Приезжаю разбираться, спрашиваю: есть ли здесь ассоциация крестьянско-фермерских хозяйств? Разводят руками: а шо це такэ? Приехали! Ну хоть профсоюзик маленький создайте для отстаивания своих интересов.

Так нет, на лавочке соберутся за семечками. Вот и все решение вопросов. Так дело дальше не пойдет. Настаиваю: создайте свое объединение, получите право голоса на уровне поселения, района, края.

В ответ: «Зачем мне это надо, а принесет мне это гроши?» Вот и пытаюсь убедить фермеров, что это в первую очередь защита бизнеса.

Вот пример Новопокровского района. Площадь сельхозугодий – 170 тысяч гектаров. Из них 14 тысяч в руках фермеров. Более тысячи крестьянско-фермерских хозяйств, и нет своей ассоциации. Нонсенс!

В Новопокровском районе площадь сельхозугодий – 170 тысяч гектаров. Из них 14 тысяч в руках фермеров. cont.ws

Для членов фермерских ассоциаций есть и сегодня определенные механизмы получения финансовой помощи. Ассоциации курируют получение 5-процентных кредитов. Именно АККОР нашло с правительством решение этого важного вопроса. А в былые времена в центре об этом и слышать не хотели. Вот так общественная организация смогла доказать свои интересы.

– Известно, что вы настаиваете на изменениях правил проведения собраний пайщиков. Чем это вызвано?

– Наша позиция такая: кворум для принятия решений на собрании участников общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения должен составлять 50 процентов и не меньше. Сейчас можно любого пайщика избрать председателем собрания. Как правило, им становится руководитель предприятия, у которого больше .

А если на собрании возникнут вопросы о выделении из общих земельных участков чьей-то долевой собственности? Тут все и начинается. Председательствующий гнет свою линию, пайщик свою. Доходит до того, что собрания пайщиков вынуждены проводить главы муниципалитетов.

Бывали случаи, когда пропадали протоколы собраний, в них вносились ничем не подтвержденные изменения, они просто заново переписывались в угоду одной из сторон.

Люди жалуются. Это и понятно, но что можно вдогонку сделать? Вы ж там были, вы решали. А пойди докажи «внеплановые» изменения в протоколах. Да и по новой собирать собрания – задача почти невыполнимая.

Мы приложим максимум усилий, чтобы в плане проведения земельных торгов фермеры могли на равных конкурировать с крупными акционерными обществами.

Мы настаиваем на том, чтобы на собраниях пайщиков председательствовали только главы сельских поселений или их представители. На них возложить контроль за правильностью проведения собраний и оформления документов.

Сейчас они решают только организационные вопросы: стол, стул, графин с водой, стакан. Утрирую, но в целом это так и есть. А нам необходим гарант социального спокойствия на сельской территории. И это должен быть только глава.

Ведь земля – это мощный стимул для разного рода манипуляций.

Конкурировать на равных

– Когда председатель правительства России Дмитрий Медведев приезжал к нам в край, губернатор Вениамин Кондратьев обратился к нему с просьбой сделать так, чтобы земля предоставлялась фермерам без торгов. Здесь они никак не могут конкурировать с крупными хозяйствами. Решается ли этот важный для фермерского сообщества вопрос?

– Да. Хотя, должен признать, вопрос этот непростой. Я знаком с докладом руководителя департамента земельной политики и имущественных отношений госсобственности Министерства сельского хозяйства России. Нас слышат. В нем прозвучали наши предложения.

Сейчас мы дополнительно предлагаем уточнить один из пунктов статьи Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», изложив его в следующей редакции: «Без проведения торгов осуществляется предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, соответствующей критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации» и т. Д. То есть администрация края продолжает эту работу. Мы приложим максимум усилий, чтобы в плане проведения земельных торгов фермеры могли на равных конкурировать с крупными акционерными обществами.

Источник: https://kubnews.ru/ekonomika/2018/01/12/zemlyu-fermeram-bez-torgov/

Юридический журнал